جميرا جولف إستيتس

المجمع معتمد على السيارة. فالمخطط الرئيسي يحجز محطة مترو ومحطة لقطار الاتحاد، لكن أياً منهما لا يعمل اليوم، أي أن أقرب محطة تبعد رحلة بالسيارة على شارع الشيخ محمد بن زايد، وكل بالغ في الأسرة يحتاج سيارة.

لكن الطريق نفسه سريع، فأرقام المطور هي 25 دقيقة إلى دبي مارينا و30 دقيقة إلى داون تاون دبي، كما يضع المخطط مدرسة ومستشفى ونادياً ريفياً ووسط بلدة داخل البوابات، فتبقى معظم المشاوير اليومية قصيرة.

الإطلالة على الملعب تُسعّر كعلاوة. فالمسكن نفسه في الصف الخلفي يقل سعره بوضوح، وفي مناطق الفلل يتسع الفارق بما يكفي لتغيير المنطقة التي تستطيع شراءها.

وهذه العلاوة هي أيضاً الجزء الذي يحافظ على قيمته عند إعادة البيع في مجمع جولف، كما أن واجهة الملعب محمية بشكل دائم في المخطط الرئيسي، لكنها لا تستحق الدفع إلا إذا كان المسكن موجهاً فعلاً نحوها.

رسوم المجمع والخدمة في مجمعات الجولف مرتفعة بطبيعتها: تنسيق المساحات الخضراء والنادي الريفي ومركز الفروسية واستاد التنس تُصان جميعاً من الميزانيات نفسها، كما أن دخول الملاعب عضوية في النادي لا يمنحها سند الملكية.

لكن هذه الرسوم تشتري الصيانة التي تصنع قيمة العنوان، كما يوفر المجمع الأصلي المجاور سجل رسوم قائماً للمقارنة. اطلب تقدير رسوم الخدمة لكل قدم مربعة في منطقتك، وشروط العضوية، قبل التوقيع.

لم يُنشر سوى موعد تسليم واحد. فباينوود إستيت هومز محدد بديسمبر 2028 وموصوف بأنه تقديري؛ ويقول المطور إن الجدول الزمني للمخطط الرئيسي ككل لم يُحسم بعد، ولم يُنشر موعد لسيدروود.

في المقابل، ملعب الجولف والنادي ملتزم بهما ضمن المرحلة الأولى من التسليم، أي أن المرفق الأساسي يصل مع أولى المساكن لا في النهاية، كما أن خطة سداد باينوود موزعة حتى ذلك الموعد الأول لا حتى موعد مفتوح.

الشراء في توسعة يعني سنوات بجوار أعمال البناء: فوسط البلدة والفندق والمدرسة ومناطق الفلل والقصور اللاحقة تُبنى كلها بعد تسليم أولى المساكن.

لكن جميرا جولف إستيتس القائمة تقع في الجوار مباشرة، وهي مأهولة بالفعل بأنديتها وطرقها وملعب بطولاتها منذ اليوم الأول، فهذه توسعة لمجمع يعمل لا أرض خالية.

قيمة الدخول مرتفعة، والمناطق الجديدة تكاد تخلو من سجل إعادة بيع يمكن التسعير على أساسه: الحد الأدنى المعلن 5.6 مليون درهم لإستيت هوم، ويرتفع إلى نحو 11,800,000 درهم لفيلا جولف بأربع غرف.

في المقابل، تُتداول الفلل حول ملاعب البطولات الأصلية منذ سنوات وتوفر سجل أسعار طويلاً على واجهة الجولف نفسها، كما أن المساكن بهذا المستوى تتجاوز بأريحية الحد الاستثماري الحكومي للإقامة الذهبية.