نظرة عامة
المرابع العربية 3 مجمع مسوّر من إعمار يضم تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف ووحدات أكبر في دبي لاند، بمحاذاة المرابع العربية 1 و2 مباشرة. المطور هو إعمار العقارية، وقد سلّمت معظم مراحله، فهو حي قائم ومأهول لا مشروع قيد الإطلاق.
أهم المعلومات
- المطور
- إعمار العقارية
- الموقع
- دبي لاند، بين شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وطريق الإمارات، بجوار المرابع العربية 1 و2، دبي
- أنواع الوحدات
- تاون هاوس 3-4 غرف، وحدات 3-5 غرف، وحدات 4-5 غرف
- الأسعار تبدأ من
- 2,010,000 درهم
- مساحة المشروع
- أكثر من 4,000 فيلا؛ مجمع مسوّر بخمسة مداخل
قائم ومسلّم
مراحل مثل جوي وسبرينج وربى وصن وبليس وكايا وجون ورايا وأنيا مسلّمة، فتستطيع التجول في الشوارع والحديقة قبل اتخاذ القرار.
تسجيل اهتمام لا حجز
لا تعرض إعمار وحدات قابلة للحجز هنا اليوم؛ فالتوافر يأتي من إعادة بيع الملاك أو من طرح جديد، ونحن نؤكد أي الاحتمالين قائم فعلاً.
حديقة في القلب
تزيد مساحة الحديقة المركزية على 30,000 متر مربع، وفيها نهر هادئ وبوليفارد دائري بطول 4 كم وملعب كريكيت وحديقة تزلج ومسار باركور.
حالة المشروع
مجمع قائم؛ تدرج إعمار 13 مرحلة مع خيار تسجيل الاهتمام فقط، ولا توجد وحدات متاحة للحجز عبر الموقع وقت الفحص
الموقع
يقع المرابع العربية 3 في الداخل ضمن دبي لاند، بين شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وطريق الإمارات، بمحاذاة المرابع العربية 1 و2 مباشرة. وتضع إعمار القرية العالمية ونادي دبي للبولو والفروسية على بعد 10 دقائق، وداون تاون دبي على بعد 20 دقيقة. أما بقية المدينة فأبعد: مطار دبي الدولي على بعد 25 دقيقة، ودبي مول ودبي مارينا على بعد 35 دقيقة. وينفتح المجمع المسوّر على الطرق المحيطة عبر خمسة مداخل، بينما يقع الشريط التجاري والنادي الاجتماعي والمسجد داخل السور.
- القرية العالمية10 دقائق
- نادي دبي للبولو والفروسية10 دقائق
- داون تاون دبي20 دقيقة
- مطار دبي الدولي25 دقيقة
- دبي مول35 دقيقة
- دبي مارينا35 دقيقة
عن المطور
إعمار العقارية ش.م.ع مدرجة في سوق دبي المالي، وسلّمت أكثر من 130,900 وحدة سكنية في دبي والأسواق العالمية منذ عام 2002. تمتلك رصيداً من الأراضي يقارب 590 مليون قدم مربع في الإمارات والأسواق الدولية الرئيسية، وتدير 41 فندقاً ومنتجعاً بأكثر من 10,000 غرفة.
بنت إعمار المرابع العربية 1 و2 في الجوار، وتمدّ الصيغة نفسها هنا منذ كشفت عن المجمع عام 2019، مرحلة تلو الأخرى: جوي وسبرينج وربى وصن وبليس وكايا وجون وإيلي صعب وبليس 2 ورايا وأنيا وأنيا 2 وماي. وما يقدّره المشترون أن هذه المراحل سُلّمت فعلاً لا أُعلن عنها فقط — وهذا هو الجزء من سجل إعمار الذي يمكن معاينته على الأرض شارعاً شارعاً. وما زال المطور يدرج المجمع ويستقبل تسجيلات الاهتمام، وهي القناة التي يُفتح عبرها أي طرح جديد.
لماذا هذا المشروع؟
- المجمع مسوّر بخمسة مداخل ويضم أكثر من 4,000 فيلا، فله حدوده الخاصة بدل أن يكون مجموعة وحدات على طريق رئيسي.
- تزيد مساحة الحديقة المركزية على 30,000 متر مربع وتضم نهراً هادئاً وحديقة تزلج ومسار باركور وملعب كريكيت ومسارات جري.
- يربط بوليفارد دائري بطول 4 كم المراحل سيراً وبالدراجة، وتتصل مسارات الدراجات مباشرة بمسار القدرة للدراجات بطول 86 كم.
- المرابع العربية 1 و2 على بعد خطوات، ونادي المرابع العربية للجولف ونادي دبي للبولو والفروسية بجوار المجمع.
- كل مسكن هنا تاون هاوس أو فيلا من ثلاث أو أربع أو خمس غرف — لا توجد شقق، فكل مشترٍ يحصل على قطعة أرض وحديقة.
المخطط الرئيسي والمراحل
المخطط الرئيسي مجموعة من مراحل التاون هاوس والفلل موزعة حول الحديقة المركزية والبوليفارد الدائري داخل سور واحد بخمسة مداخل. وتدرج إعمار ثلاث عشرة مرحلة: جوي وسبرينج وربى وصن وبليس وكايا وجون وإيلي صعب في المرابع العربية 3 وبليس 2 ورايا وأنيا وأنيا 2 وماي. ولا توجد مرحلة واحدة قابلة للحجز على موقع إعمار اليوم — فكل بطاقة تعرض تسجيل اهتمام بدل السعر وعدد الوحدات المتبقية، وهو عكس ما يعرضه المطور في إطلاقاته النشطة. وعملياً يعني ذلك أن المسكن هنا يأتي من مالك يعيد البيع، أو من مرحلة جديدة إن فتحتها إعمار، ونحن نتحقق أي الاحتمالين مطروح فعلاً قبل تسعير أي شيء.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- تاون هاوس (السعر الابتدائي على مستوى المجمع)يبدأ من 2,010,000 درهم
لا تنشر إعمار مساحات لمراحل المجمع، لذا نؤكد التصميم والمساحة المبنية من مخطط المسكن بعينه.
خطة السداد
خطة السداد تختلف حسب المرحلة والوحدة. اطلب خطة اليوم من المطور عبر النموذج وسنرسلها لك خلال دقائق.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
لا يوجد لدى إعمار مخزون قابل للحجز في المرابع العربية 3 اليوم. فصفحة المجمع تعرض تسجيل الاهتمام فقط، دون بطاقة سعر ودون عدد وحدات متبقية في أي مرحلة، وبالتالي فالمسكن هنا يأتي عبر إعادة بيع من مالك أو عبر طرح جديد من إعمار.
ما يوازنههكذا يبدو المجمع القائم بعد أن نفد بيعه. فكل مرحلة تُعرض عليك موجودة فعلاً — مسلّمة ومنسّقة ومأهولة — فأنت تعاين مسكناً مكتملاً بسجل تسليم مثبت لا تشتري صورة تصميمية، ونؤكد ما هو متاح للحجز فعلاً اليوم قبل أي تسعير.
الموقع داخلي. فدبي لاند تبعد مسافة قيادة عن البحر، وتضع أرقام إعمار نفسها دبي مول ودبي مارينا على بعد 35 دقيقة، ولا يوجد مترو، فكل خروج من المجمع يكون بالسيارة.
ما يوازنهالمقابل مساحة أكبر: تاون هاوس بحديقة، وحديقة مركزية، ونادي جولف ونادي فروسية بالجوار، بأسعار المناطق الداخلية لا الساحلية. والقرية العالمية على بعد 10 دقائق وداون تاون دبي على بعد 20 دقيقة.
شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان هو المحور الذي يخدم المرابع العربية 1 و2 و3 معاً إلى جانب المدارس الواقعة عليه، وهو يزدحم عند توصيل المدارس ثم في ذروة المساء.
ما يوازنهللمجمع خمسة مداخل لا بوابة واحدة، وهو ما يوزع الضغط، والشريط التجاري والنادي الاجتماعي والمسجد والحديقة داخل السور، فجزء كبير من الروتين اليومي لا يخرج إلى الطريق.
لا توجد شقق ولا وحدات صغيرة — فأصغر مسكن تاون هاوس من ثلاث غرف — وبما أن مخزون المطور نفد، فالرقم الذي يُعرض عليك فعلاً هو سعر طلب البائع لا السعر المنشور لدى إعمار.
ما يوازنهإعادة البيع تعني مسكناً جاهزاً وسند ملكية فورياً ودون انتظار إنشاء، والمساكن في هذا المستوى تبلغ عادة حد التأشيرة الذهبية أو تتجاوزه، وهو ما نؤكده لكل مسكن.
لا تنشر إعمار موعد تسليم للمراحل التي ما زالت قيد الاستكمال، فموعد التسليم ليس رقماً تقرأه في مستند منشور.
ما يوازنهمعظم المجمع مسلّم بالفعل، وما زال قيد الاستكمال يبقى المعتبر فيه هو التسليم المتوقع المكتوب في عقد البيع، ويُؤكد مع المطور للمسكن بعينه.
المرافق والخدمات
تجري الحياة اليومية هنا سيراً على الأقدام داخل الأسوار. الحديقة المركزية هي المحور — مروج ومناطق مغامرات وحديقة تزلج ومسار باركور وملعب كريكيت ومسارات جري — والنهر الهادئ هو سبب اجتماع معظم العائلات فيها بعد الظهر. والبوليفارد الدائري واسع يتسع للمشي وركوب الدراجات، وتخرج مسارات الدراجات مباشرة إلى مسار القدرة، ويغطي الشريط التجاري والنادي الاجتماعي والمسجد بقية الأسبوع.
- حديقة مركزية تزيد مساحتها على 30,000 متر مربع
- بوليفارد دائري بطول 4 كم
- نهر هادئ (لايزي ريفر)
- مسارات دراجات متصلة مباشرة بمسار القدرة للدراجات بطول 86 كم
- شريط تجاري ونادٍ اجتماعي ومركز مجتمعي ومسجد
- مسار باركور وحديقة تزلج وملعب كريكيت ومسارات جري وصالة رياضية ومناطق شواء
- مدارس ومرافق صحية قريبة؛ نادي المرابع العربية للجولف ونادي دبي للبولو والفروسية بجوار المجمع
لمن يناسب هذا المشروع؟
- العائلات المقيمة: مجمع مسوّر بحديقة ونهر هادئ ومرافق رياضية ومسجد ومدارس قريبة، بميزانية تاون هاوس لا بميزانية مجمع فلل.
- المستثمرون: مجمع مسلّم يُؤجَّر للعائلات ويسهل تقييمه، لكن مع نفاد مخزون المطور يكون الدخول عبر إعادة بيع بسعر السوق — قصة دخل واحتفاظ لا خصم على الخارطة.
- الراغبون في الترقية: المنتقلون من شقق في مردف أو واحة السيليكون أو تاون سكوير يحصلون على تاون هاوس من ثلاث أو أربع غرف بحديقة في مخطط رئيسي مسوّر بجوار المرابع العربية 1 و2.
- مشترو المسكن الثاني: عائلات خليجية تريد قاعدة منخفضة الارتفاع في دبي قرب القرية العالمية ونادي البولو ونادي الجولف، في بيت جاهز الآن لا بعد سنوات.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- حدّد أولاً ما إذا كان المسكن المعروض إعادة بيع من مالك أم طرحاً جديداً فعلياً من إعمار، واحصل على المرحلة والقطعة وحالة الاكتمال كتابةً؛ فإعمار لا تعرض وحدات قابلة للحجز هنا اليوم.
- في إعادة البيع، تحقق من سند الملكية ومن وضع رهن البائع لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي؛ وفي أي وحدة ما زالت على الخارطة، تحقق من تسجيل عقود العقارات المبدئية (أوقود) قبل الدفع.
- إن كانت الوحدة على الخارطة، فاطلب حساب الضمان المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري لتلك المرحلة وادفع فيه وحده؛ أما إعادة البيع فتتم عبر إجراءات نقل الملكية في دائرة الأراضي.
- اطلب التقدير الحالي لرسوم الخدمات لكل قدم مربع في المرحلة، وتأكد مما تضيفه حدائق المجمع المسوّر وأعمال التنسيق والأمن إليها.
- اقرأ علاوات القطعة والتصميم — فالقطع الزاوية والمطلة على الحديقة والأكبر مساحة تُسعَّر بشكل مختلف — وقواعد المطور لإعادة البيع أثناء الإنشاء، وهي تشترط عادة نسبة مدفوعة دنيا وشهادة عدم ممانعة.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
هل يمكن الشراء من إعمار مباشرة في المرابع العربية 3 اليوم؟
ليس في الوقت الحالي. فصفحة المجمع لدى إعمار تعرض تسجيل الاهتمام فقط، دون وحدات قابلة للحجز في أي من المراحل الثلاث عشرة. والمساكن تنتقل عبر إعادة البيع، ولن يعود مخزون المطور إلا إذا فتحت إعمار مرحلة جديدة. ونحن نؤكد المتاح فعلاً قبل تسعير أي شيء.
ما هو سعر البداية للمسكن في المرابع العربية 3؟
الرقم الوحيد الذي تنشره إعمار للمجمع هو سعر مرجعي للفلل والتاون هاوس قدره 2,010,000 درهم، وهو ليس سعر حجز فعلياً. أما ما يُعرض عليك اليوم فيحدده البائعون ويختلف بحسب المرحلة والقطعة والحالة، لذا نرسل الخيارات الحالية كما هي.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف في معظم المراحل، منها ماي وأنيا وأنيا 2 ورايا وبليس وربى وصن وسبرينج وجوي؛ ووحدات من ثلاث إلى خمس غرف في كايا؛ ووحدات من أربع إلى خمس غرف في جون وإيلي صعب في المرابع العربية 3. ولا توجد شقق.
متى التسليم؟
المجمع جاهز في معظمه: فالمراحل الأولى مبنية ومسلّمة ومأهولة. ولا تنشر إعمار مواعيد للمراحل القليلة التي ما زالت قيد الاستكمال، لذا نؤكد التسليم المتوقع مع المطور للمسكن بعينه.
ما هي خطة السداد؟
لا تنشر إعمار خطة سداد للمرابع العربية 3، ومع غياب مخزون المطور تعتمد الشروط على ما إذا كنت تشتري إعادة بيع أم طرحاً جديداً. اطلب شروط اليوم ونرسل ما هو ساري رسمياً.
أين يقع المجمع وكيف التنقل منه؟
في دبي لاند، بين شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وطريق الإمارات، بجوار المرابع العربية 1 و2. وتذكر إعمار 10 دقائق إلى القرية العالمية، و20 دقيقة إلى داون تاون دبي، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و35 دقيقة إلى دبي مارينا. ولا يوجد مترو، فالتنقل بالسيارة.
هل يؤهل المسكن هنا للتأشيرة الذهبية؟
المساكن التي تبلغ الحد الحالي للاستثمار العقاري أو تتجاوزه مؤهلة، والتاون هاوس هنا يتجاوزه عادة. وتعتمد الأهلية على المسكن بعينه وعلى المبلغ المدفوع، لذا نؤكدها لكل مسكن.
هل يمكن للأجانب الشراء، وكم رسوم الخدمات؟
نعم، هو مجمع تملك حر مفتوح للمشترين من جميع الجنسيات، ونتحقق من نوع الملكية للمسكن بعينه قبل الالتزام. وتُحتسب رسوم الخدمات لكل قدم مربع وتختلف بحسب المرحلة ومساحة القطعة، ويُؤكد التقدير مع المستشار العقاري.