نظرة عامة
داماك آيلاندز مجمع سكني بمخطط رئيسي في دبي لاند مبني حول بحيرات وشلالات ونهر وسط الأدغال، وتحمل كل مجموعة فيه اسم جزيرة استوائية. المطور هو داماك العقارية، وهي نفسها المطور الرئيسي: تمتد المرحلة الأولى على 30 مليون قدم مربع وتضم 5,915 فيلا وتاون هاوس، ويضيف داماك آيلاندز 2 نحو 20 مليون قدم مربع معروضة للبيع الآن.
أهم المعلومات
- المطور
- داماك العقارية
- الموقع
- دبي لاند، دبي
- أنواع الوحدات
- تاون هاوس 4-5 غرف، فلل 6-7 غرف
- الأسعار تبدأ من
- 2,990,000 درهم
- التسليم
- داماك آيلاندز 2: الربع الرابع 2030 (فلل 4 غرف) والربع الثاني 2030 (فلل 5 غرف)؛ فلل 5 غرف في المرحلة الأولى من داماك آيلاندز: الربع الرابع 2029
- مساحة المشروع
- داماك آيلاندز: 30 مليون قدم مربع و5,915 فيلا وتاون هاوس؛ داماك آيلاندز 2: 20 مليون قدم مربع
- المراحل المتاحة
- داماك آيلاندز 2 — باهاماس، داماك آيلاندز 2 — تاهيتي، داماك آيلاندز 2 — برمودا، داماك آيلاندز 2 — بربادوس، داماك آيلاندز 2 — كوبا، داماك آيلاندز 2 — ماوي، داماك آيلاندز 2 — موريشيوس، داماك آيلاندز 2 — أنتيغوا
مساكن أرضية بلا شقق
يتكون المجمع بالكامل من تاون هاوس من 4 و5 غرف وفلل توأم وفلل من 6 و7 غرف، فلا توجد أبراج شقق في المخطط الرئيسي.
الماء هو المخطط الرئيسي
شلالات البحيرة ونهر الأدغال والحديقة المائية والمنصة المائية والنافورة المركزية تحل محل ملعب الجولف في مجمعات داماك الأقدم.
طريق إنشاء طويل
تُباع المجموعات الحالية على الخارطة بمواعيد تسليم في 2029 و2030، فتمتد المدفوعات وأعمال الإنشاء معاً على سنوات.
حالة المشروع
على الخارطة، قيد البيع؛ داماك آيلاندز 2 (ثماني مجموعات) هو الإطلاق الحالي، وتوصف أنتيغوا بأنها آخر إصدار محدود من التاون هاوس؛ ولا تزال فلل 5 غرف من المرحلة الأولى معروضة من 3,930,000 درهم
الموقع
يقع داماك آيلاندز في عمق دبي لاند، في الجهة القريبة من مطار آل مكتوم لا في الجهة الساحلية: فالماء هنا صناعي والبحر مسافة قيادة طويلة. ويحدد المطور ذا فيليدج كوميونيتي مول على بعد 10 دقائق، وفندق ستوديو ون 16 دقيقة، ومدرسة ساوث فيو دبي 18 دقيقة، وفندق راديسون في داماك هيلز 21 دقيقة. ويبعد مطار آل مكتوم الدولي 23 دقيقة بينما يبعد مطار دبي الدولي 40 دقيقة، وهذا يوضح إلى أي نصف من دبي ينتمي المجمع. ولا يوجد خط مترو في المنطقة، وستظل الطرق والمحال المحيطة تتغير مع استمرار تطوير أراضي دبي لاند المجاورة.
- ذا فيليدج كوميونيتي مول10 دقائق
- فندق ستوديو ون16 دقيقة
- مدرسة ساوث فيو دبي18 دقيقة
- فندق راديسون دبي داماك هيلز21 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي23 دقيقة
- مطار دبي الدولي40 دقيقة
عن المطور
تأسست داماك العقارية عام 2002 بوصفها ذراع التطوير العقاري لمجموعة شركات داماك. تعلن الشركة عن تسليم أكثر من 50,000 وحدة، وأكثر من 54,000 وحدة قيد الإنشاء والتخطيط، وأكثر من 100 مليون قدم مربع من مساحات المشاريع قيد التخطيط والتنفيذ.
داماك آيلاندز هو أكبر إطلاقات الشركة الحالية، وهو يسير على النهج نفسه الذي اتبعته في دبي لاند مع داماك هيلز وداماك لاجونز: مخطط رئيسي بطابع محدد يُباع مجموعة بعد مجموعة، والماء في قلبه بدل الجولف. والمختلف هنا هو الوضوح في السعر — إذ تنشر داماك سعر بداية لكل نوع وحدة في الإطلاق الحالي، فيمكن مقارنة المجمع دون محادثة بيع، وهو ما لا يتيحه معظم المشاريع المجاورة. وما يقبله المشتري في المقابل أن شيئاً يُذكر لم يُبنَ بعد، فالحكم يقوم على سجل المطور في التسليم لا على عنوان مكتمل.
لماذا هذا المشروع؟
- الأسعار منشورة لكل نوع وحدة: سعر دخول المشروع 2,990,000 درهم، وتبدأ فيلا الأربع غرف من 3,329,000 درهم وفيلا الخمس غرف من 3,559,000 درهم في داماك آيلاندز 2، بينما تُعرض فيلا الخمس غرف في المرحلة الأولى من 3,930,000 درهم.
- خطة السداد معلنة: 75/25، أي سداد 75% على أقساط خلال فترة الإنشاء و25% عند التسليم.
- المساكن هنا بمقاسات عائلية: تاون هاوس من 4 و5 غرف، وفلل توأم، وفلل من 6 و7 غرف، ولا توجد شقق في المخطط الرئيسي.
- المرافق تقوم على الماء وهي غير مألوفة في موقع داخلي: شلالات البحيرة ونهر الأدغال والحديقة المائية والتجديف والمنصة المائية ونافورة المركز الرئيسي.
- الحجم يمنح المجمع ثقله: 30 مليون قدم مربع و5,915 فيلا وتاون هاوس في المرحلة الأولى، إضافة إلى 20 مليون قدم مربع في داماك آيلاندز 2 بثماني مجموعات تحمل أسماء جزر.
المخطط الرئيسي والمراحل
يُقرأ المخطط الرئيسي كمجموعة جزر. فالمرحلة الأولى، وهي 30 مليون قدم مربع تضم 5,915 فيلا وتاون هاوس، مقسّمة إلى ست مجموعات هي المالديف وبورا بورا وسيشل وهاواي وبالي وفيجي. ويضيف داماك آيلاندز 2 نحو 20 مليون قدم مربع في ثماني مجموعات أخرى — باهاماس وتاهيتي وبرمودا وبربادوس وكوبا وماوي وموريشيوس وأنتيغوا — وهو ما يبيعه المطور الآن، مع وصف أنتيغوا بأنها آخر إصدار محدود من التاون هاوس. ولكل مجموعة أسعارها ومخططاتها وربع تسليمها، ولا تزال فيلا الخمس غرف من المرحلة الأولى معروضة إلى جانب المعروض الجديد، فالمرحلة التي تشتري فيها تحدد تفاصيل الصفقة كلها تقريباً.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- سعر الدخول للمشروع (بعلامة نجمية) — داماك آيلاندز 2يبدأ من 2,990,000 درهم
- فيلا 4 غرف — داماك آيلاندز 2يبدأ من 3,329,000 درهم
- فيلا 5 غرف — داماك آيلاندز 2يبدأ من 3,559,000 درهم
- فيلا 5 غرف — داماك آيلاندز (المرحلة الأولى)يبدأ من 3,930,000 درهم
سعر الدخول يحمل علامة نجمية في صفحة المطور وهو سعر بداية مشروع داماك آيلاندز 2؛ أما أسعار الفلل فهي لكل نوع وحدة، وفيلا الخمس غرف بسعر 3,930,000 درهم تعود إلى المرحلة الأولى، والمطور ينشر المساحات القصوى فقط، لذا نؤكد المساحة الدقيقة للمسكن بعينه.
خطة السداد
75/25 — 75% خلال فترة الإنشاء و25% عند التسليم (أنتيغوا، داماك آيلاندز 2)
خطة 75/25 تعني سداد 75% من السعر على أقساط أثناء بناء الوحدة و25% عند التسليم؛ وهذه الخطة هي التي نشرتها داماك لمجموعة أنتيغوا في داماك آيلاندز 2، لذلك تأكد من الجدول الخاص بالمجموعة التي تشتري فيها فعلاً.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
رغم الاسم، لا بحر هنا. فهذا موقع داخلي في دبي لاند: الجزر عناصر حول بحيرات صناعية، والشاطئ والمارينا مسافة قيادة طويلة، ولا توجد محطة مترو قريبة من المجمع.
ما يوازنهالموقع الداخلي هو ما يجعل فيلا بهذه المساحة في المتناول أصلاً، والماء الذي تستخدمه يومياً داخل أسوار المجمع. ويبعد مطار آل مكتوم الدولي 23 دقيقة، فالمجمع في موقع جيد بالنسبة إلى الجهة التي ما زالت دبي تبنيها.
الانتظار طويل. فالفلل الحالية مجدولة للربع الثاني والربع الرابع من 2030، وفيلا الخمس غرف في المرحلة الأولى للربع الرابع من 2029، أي سنوات من الدفع مقابل منزل لا تستطيع استخدامه، وسكن بجوار ورش إنشاء إن انتقلت مبكراً.
ما يوازنهوالبرنامج الطويل يعني كذلك مدى سداد طويلاً: فخطة 75/25 توزّع ثلاثة أرباع السعر على فترة الإنشاء، ومدفوعات الشراء على الخارطة في دبي تُودع في حساب ضمان للمشروع يُصرف مقابل تقدم إنشائي موثّق.
لا يوجد مدخل رخيص. فالمجمع تاون هاوس وفلل فقط، وسعر الدخول المنشور 2,990,000 درهم، وتبدأ فيلا الأربع غرف من 3,329,000 درهم — وهو مستوى يستبعد من كان سيبدأ بشقة.
ما يوازنهوما يشتريه هذا المبلغ أرض ومنزل لا حصة في برج، وعند مستوى يبلغ أو يتجاوز الحد الاستثماري الحالي لإقامة المستثمر في معظم الوحدات. كما تنشر داماك سعراً لكل نوع، فتستطيع الموازنة مع مجمعات فلل أخرى قبل التحدث إلى أحد.
سعر الدخول يحمل علامة نجمية، والمرحلتان مسعّرتان بشكل مختلف: فالفيلا نفسها بخمس غرف معروضة من 3,559,000 درهم في داماك آيلاندز 2 ومن 3,930,000 درهم في المرحلة الأولى، والعلامة النجمية بجانب السعر الرئيسي بلا شرح منشور.
ما يوازنهوالفارق ليس مخفياً — فكلا الرقمين من صفحات المطور نفسه، فتستطيع أن تسأل مباشرةً عمّا تشمله العلامة النجمية وعن سبب اختلاف المرحلتين في القطعة والموقع وموعد التسليم قبل الاختيار بينهما.
البحيرات والشلالات والحديقة المائية مكلفة التشغيل، ولأن شيئاً لم يُسلَّم بعد فلا سجل لرسوم الخدمات في هذا المجمع — ما يصلك تقدير لا فاتورة.
ما يوازنهورسوم الخدمات في دبي تُقيَّد وتُعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وهناك مجمعات بحيرات مماثلة لداماك تعمل بالفعل، فيمكن التحقق من نطاق واقعي قبل الشراء. كما تتوزع الكلفة على آلاف المساكن.
سيضع التسليم عدداً كبيراً من المساكن المتشابهة في السوق دفعة واحدة. فمع 5,915 فيلا وتاون هاوس في المرحلة الأولى وثماني مجموعات أخرى خلفها، سيجد البائع في 2030 نفسه ينافس جيراناً يملكون المخطط نفسه وإطلاق داماك التالي.
ما يوازنهوالمجمعات الكبيرة مجمعات سهلة التداول: فالصفقات المشابهة تجعل التقييم واضحاً والطلب الإيجاري عميقاً. والقطعة المميزة — المطلة على البحيرة أو الركنية أو في مجموعة تكتمل مبكراً — هي ما يفرق منزلك عن غيره عند البيع.
المرافق والخدمات
صُمِّم المخطط الرئيسي لتكون عطلة الأسبوع في البيت. فشلالات البحيرة ونهر الأدغال هما مسار المشي، والحديقة المائية وأراجيح الأدغال للأطفال، ونافورة المركز الرئيسي والمنصة المائية هما نقطة اللقاء في المجمع. إنه منتج عائلي مبني لأيام طويلة في الهواء الطلق، ويفترض أن تقود سيارتك للمطاعم والمكاتب والساحل.
- نافورة المركز الرئيسي
- منصة مائية
- التجديف
- شلالات البحيرة
- نهر الأدغال
- حديقة مائية
- أراجيح الأدغال
لمن يناسب هذا المشروع؟
- العائلات المقيمة: مساكن من أربع إلى سبع غرف على قطعة أرض خاصة، ومدرسة على بعد 18 دقيقة، ومرافق مائية داخل الأسوار بدل مسبح مشترك في برج.
- المستثمرون: فيلا أربع غرف من 3,329,000 درهم بخطة سداد 75/25 تعني التزام معظم المبلغ على سنوات، وخروجاً مرتبطاً بموجة تسليم يمكن التخطيط لها لا بموعد اكتمال واحد.
- المنتقلون من شقة أو تاون هاوس صغير: هنا تشتري الميزانية نفسها حديقة وغرفة خادمة وفيلا توأم بخمس غرف بدل شقة في برج.
- مشترو المنزل الثاني من الخارج: جدول 75/25 يناسب من يدفع من خارج الدولة، ومطار آل مكتوم الدولي على بعد 23 دقيقة عند وصولك.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- حدّد أولاً إن كان العرض في داماك آيلاندز أم في داماك آيلاندز 2، ثم المجموعة ورقم الوحدة — فالمرحلتان تختلفان في السعر والقطعة وربع التسليم تحت اسم واحد.
- احصل على موعد التسليم التعاقدي مكتوباً في عقد البيع؛ فالأرباع المنشورة تمتد من 2029 إلى 2030 بحسب المجموعة ونوع الوحدة.
- تأكد من تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري، ومن قيد شرائك في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومن إيداع كل قسط في حساب ضمان المشروع المذكور في العقد.
- اطلب تقدير رسوم الخدمات لكل قدم مربع كتابياً، واسأل عمّا يشمله: فالبحيرات والشلالات والحديقة المائية كلفة تشغيل متكررة يتحملها الملاك بعد التسليم.
- راجع الفرق المحصَّل مقابل القطعة المطلة على البحيرة أو الركنية، واقرأ بند إعادة البيع: فالتنازل عن وحدة على الخارطة في دبي يتطلب عادةً سداد نسبة دنيا من السعر ورسم شهادة عدم ممانعة من المطور.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في داماك آيلاندز؟
يعرض المطور سعر دخول للمشروع قدره 2,990,000 درهم في داماك آيلاندز 2، مع فيلا أربع غرف من 3,329,000 درهم وفيلا خمس غرف من 3,559,000 درهم؛ أما فيلا الخمس غرف في المرحلة الأولى فمعروضة من 3,930,000 درهم. ويحمل سعر الدخول علامة نجمية بلا شروط منشورة، لذلك نطلب قائمة الأسعار الرسمية لمجموعتك ونرسلها كما صدرت.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تاون هاوس من 4 و5 غرف، وفلل توأم، وفلل من 6 و7 غرف. ولا توجد شقق في المخطط الرئيسي. وينشر المطور المساحات القصوى في صفحة المشروع، ونؤكد المساحة الدقيقة للمسكن بعينه.
متى موعد التسليم؟
يعتمد ذلك على المرحلة والمجموعة: يعرض داماك آيلاندز 2 الربع الرابع 2030 لفلل الأربع غرف والربع الثاني 2030 لفلل الخمس غرف، بينما تعرض فيلا الخمس غرف في المرحلة الأولى الربع الرابع 2029. اطلب موعد التسليم مكتوباً في عقد البيع للوحدة المحددة بدل الاعتماد على صفحة المجمع.
ما هي خطة السداد؟
نشرت داماك خطة سداد 75/25 لمجموعة أنتيغوا في داماك آيلاندز 2: 75% على أقساط خلال الإنشاء و25% عند التسليم. وتختلف الخطط من مجموعة إلى أخرى وتتغير بين إطلاق وآخر، لذلك اطلب خطة اليوم كتابياً للوحدة المعروضة عليك.
ما الفرق بين داماك آيلاندز وداماك آيلاندز 2؟
هما مرحلتان للفكرة نفسها. المرحلة الأولى تمتد على 30 مليون قدم مربع وتضم 5,915 فيلا وتاون هاوس في ست مجموعات؛ ويضيف داماك آيلاندز 2 نحو 20 مليون قدم مربع في ثماني مجموعات وهو الإطلاق الحالي، مع وصف أنتيغوا بأنها آخر إصدار محدود من التاون هاوس. وتُحدَّد الأسعار ومواعيد التسليم لكل مرحلة على حدة.
أين يقع المشروع وكم يبعد عن المدينة؟
يقع في دبي لاند. ويحدد المطور ذا فيليدج كوميونيتي مول على بعد 10 دقائق، وفندق ستوديو ون 16 دقيقة، ومدرسة ساوث فيو دبي 18 دقيقة، وفندق راديسون في داماك هيلز 21 دقيقة، ومطار آل مكتوم الدولي 23 دقيقة، ومطار دبي الدولي 40 دقيقة. ولا توجد محطة مترو قريبة، فاحسب حساب التنقل بالسيارة.
هل يستطيع الأجانب الشراء، وهل تؤهل الوحدة للإقامة الذهبية؟
المجمع في منطقة تملك حر في دبي، فيستطيع المشترون من جميع الجنسيات التملك الكامل، وتُسجَّل عمليات الشراء على الخارطة في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك. وبشكل منفصل، فإن العقار الذي يبلغ الحد الاستثماري المعتمد من الجهات الرسمية في الدولة أو يتجاوزه يؤهل مالكه لتقديم طلب الإقامة طويلة الأمد؛ والحد قرار حكومي، لذلك نتحقق منه لكل وحدة مقارنةً بالسعر ومرحلة السداد.
كم ستكون رسوم الخدمات؟
لم يُسلَّم شيء بعد، فلا سجل فواتير لهذا المجمع؛ وتُحدَّد الرسوم لكل مجمع وتُعتمد من دائرة الأراضي والأملاك. اطلب من مستشار المبيعات تأكيد التقدير لكل قدم مربع كتابياً وقارنه بالقيمة المعتمدة في مجمعات البحيرات المماثلة.