نظرة عامة
إعمار بيتش فرونت جزيرة خاصة مسوّرة داخل دبي هاربر، مخططة لـ27 برجاً سكنياً و10,000 وحدة على واجهة شاطئية طولها 1.5 كم بين دبي مارينا ونخلة جميرا. يطوره إعمار العقارية ضمن وجهة بمساحة 10 ملايين قدم مربع بمخطط رئيسي من مراس داخل دبي هاربر.
أهم المعلومات
- المطور
- إعمار العقارية
- المطور الرئيسي
- مراس (دبي هاربر)
- الموقع
- دبي هاربر (بين دبي مارينا/جي بي آر ونخلة جميرا)، دبي
- أنواع الوحدات
- شقق 1-4 غرف وبنتهاوس 4-6 غرف، شقق 1-3 غرف بعلامة أدريس، بنتهاوس 3-4 غرف، تاون هاوس 3 غرف، شقق 1-4 غرف، شقق 3-5 غرف وتاون هاوس دوبلكس وبنتهاوس
- الأسعار تبدأ من
- 3,300,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 1,051 قدم² (98 م²)
- مساحة المشروع
- وجهة جزيرة مسوّرة بمساحة 10 ملايين قدم مربع: واجهة شاطئية بطول 1.5 كم، 27 برجاً سكنياً، 10,000 وحدة سكنية، مول تجزئة بمساحة 13,000 متر مربع
- المراحل المتاحة
- باي فيو من أدريس ريزورتس (6 وحدات متبقية)، جراند بلو تاور (وحدة واحدة متبقية)، بيتش فيستا (وحدة واحدة متبقية)، بيتش مانشن (وحدة واحدة متبقية)، بيتش جيت من أدريس (وحدة واحدة متبقية)، ذا بريستول لوكشري هوتيلز آند ريزورتس (مدرج)
شاطئ على الجانبين
تمتد في الجزيرة واجهة شاطئية خاصة بطول 1.5 كم، ويقع مرسى دبي هاربر ونادي اليخوت على بعد خطوات من المنصة السفلية.
بعلامة فندقية وبدونها
تتنوع الأبراج بين مبانٍ من إعمار نفسها مثل جراند بلو تاور وبيتش فيستا، ومساكن بعلامة أدريس مع خدمات فندقية.
تجزئة داخل الجزيرة
يضم المخطط الرئيسي للجزيرة مولاً تجارياً بمساحة 13,000 متر مربع إلى جانب بوتيكات ومقاهٍ في الطابق الأرضي.
حالة المشروع
بيع آخر وحدات المطور: باي فيو من أدريس ريزورتس (6 وحدات متبقية)، ووحدة واحدة متبقية في كل من جراند بلو تاور وبيتش فيستا وبيتش مانشن وبيتش جيت؛ ذا بريستول لوكشري هوتيلز آند ريزورتس مدرج دون أسعار معلنة
الموقع
يقوم إعمار بيتش فرونت على جزيرة اصطناعية داخل دبي هاربر، المنطقة الواجهية التي وضعت مراس مخططها الرئيسي بين دبي مارينا وجي بي آر ونخلة جميرا. ويمر الوصول إلى الجزيرة عبر شبكة طرق دبي هاربر نفسها، وهو ما تصفه إعمار بالوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد. وبحسب أرقام إعمار، تبعد دبي مارينا دقيقة واحدة، وداون تاون دبي 15 دقيقة، ومطار دبي الدولي 20 دقيقة، ومدينة إكسبو 25 دقيقة، ومطار آل مكتوم الدولي 45 دقيقة. أما المرسى ونادي اليخوت ومحطة السفن السياحية فداخل دبي هاربر، بينما تبدأ مطاعم المارينا وجي بي آر وشبكة الترام والمترو على الجهة الأخرى من الجسر.
- دبي مارينا1 دقيقة
- داون تاون دبي15 دقيقة
- مطار دبي الدولي20 دقيقة
- مدينة إكسبو25 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي45 دقيقة
عن المطور
إعمار العقارية ش.م.ع مدرجة في سوق دبي المالي، وسلّمت أكثر من 130,900 وحدة سكنية في دبي والأسواق العالمية الأخرى منذ عام 2002. تمتلك رصيداً من الأراضي يقارب 590 مليون قدم مربع في الإمارات والأسواق الدولية الرئيسية، إلى جانب نحو 1.4 مليون متر مربع من الأصول المؤجرة و41 فندقاً ومنتجعاً بأكثر من 10,000 غرفة.
بنت إعمار دبي مارينا على الجهة الأخرى من الجسر، وإعمار بيتش فرونت هو عودة الشركة نفسها إلى هذا الساحل بمنتج أكثر كثافة وبعضه يحمل علامة أدريس الفندقية. ولم يتبقَّ من مخزون المطور في الجزيرة سوى القليل: باي فيو من أدريس ريزورتس هو الإطلاق الوحيد الذي فيه أكثر من وحدة واحدة، أي أن معظم المعروض اليوم هو إعادة بيع لا وحدات مطور. ويعتمد المشترون على أن إعمار تنشر جدول السداد في صفحة كل وحدة، ما يسهّل المقارنة بين وحدة من المطور وأخرى من إعادة البيع.
لماذا هذا المشروع؟
- الجزيرة مسوّرة وخاصة: واجهة شاطئية بطول 1.5 كم، و27 برجاً، و10,000 وحدة سكنية ضمن وجهة بمساحة 10 ملايين قدم مربع، والماء على جانبي الشريط.
- الموقع هو المنتج هنا: أرقام إعمار نفسها هي دقيقة واحدة إلى دبي مارينا، و15 دقيقة إلى داون تاون دبي، و20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.
- العلامة الفندقية هنا حقيقية لا شكلية: باي فيو من أدريس ريزورتس يُباع مفروشاً بالكامل، ويمنح أدريس ريزيدنسز ذا باي سكانه خدمات فندقية 5 نجوم وخصومات في فندق أدريس ذا باي.
- لا يزال عنوان على الشاطئ يبدأ من 3,594,888 درهم لدى المطور، مقابل 10,501,888 درهم لآخر شقة بثلاث غرف في بيتش جيت من أدريس.
- شروط السداد منشورة لكل وحدة: خطة 80/20 مرتبطة بالإنشاء في باي فيو، ودفعة أولى 20% مع 80% عند التسليم للوحدة شبه الجاهزة في جراند بلو تاور.
المخطط الرئيسي والمراحل
الجزيرة مخططة كـ27 برجاً على شريط واحد مسوّر، تحيط به واجهة شاطئية بطول 1.5 كم، ويخدمه مول تجزئة بمساحة 13,000 متر مربع ومنصة سفلية من البوتيكات والمقاهي. وتختلف الأبراج بالعلامة وبتاريخ الإطلاق: بيتش فيستا وبيتش آيل ومارينا فيستا وجراند بلو تاور وبيتش مانشن من إعمار نفسها، بينما يحمل بيتش جيت وأدريس ريزيدنسز ذا باي وباي فيو من أدريس ريزورتس علامة أدريس، ويُدرج ذا بريستول لوكشري هوتيلز آند ريزورتس دون أسعار معلنة. وما تبيعه إعمار مباشرة اليوم هو ما تبقى من باي فيو إضافة إلى وحدات مفردة في جراند بلو تاور وبيتش فيستا وبيتش مانشن وبيتش جيت. أما بقية الجزيرة فتُتداول عبر إعادة البيع.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- شقق 1-4 غرف — باي فيو من أدريس ريزورتس (الوحدات المتاحة، تبدأ من)يبدأ من 3,594,888 درهم
- شقق 1-4 غرف — باي فيو من أدريس ريزورتس (السعر الابتدائي المعلن في الصفحة)يبدأ من 3,300,000 درهم
- شقة غرفة واحدة — جراند بلو تاور (وحدة واحدة متبقية)يبدأ من 5,670,888 درهم
- شقة غرفتين — بيتش مانشن (وحدة واحدة متبقية)يبدأ من 5,923,888 درهم
- شقة غرفتين — بيتش فيستا (وحدة واحدة متبقية)يبدأ من 6,085,888 درهم
- شقة 3 غرف — بيتش جيت من أدريس (وحدة واحدة متبقية)يبدأ من 10,501,888 درهم
المساحات المعلنة
- شقة غرفة واحدة — جراند بلو تاور1,051 قدم² (98 م²)
- شقة غرفتين — بيتش فيستا1,138 قدم² (106 م²)
- شقة غرفتين — بيتش مانشن1,245 قدم² (116 م²)
- شقة غرفتين — باي فيو من أدريس ريزورتس1,383 قدم² (128 م²)
- شقة 3 غرف — بيتش جيت من أدريس1,996 قدم² (185 م²)
الرقم الابتدائي 3,594,888 درهم يخص باي فيو من أدريس ريزورتس، الإطلاق الوحيد الذي تبقت فيه عدة وحدات؛ أما الأرقام الأعلى فتخص وحدات مفردة متبقية وليست قائمة أسعار لتلك الأبراج.
خطة السداد
خطة سداد 80/20 مرتبطة بالإنشاء: 8 دفعات بنسبة 10% و20% عند اكتمال الإنشاء والتسليم (وحدة باي فيو T1-1-104)؛ أما الوحدات الجاهزة أو شبه الجاهزة في جراند بلو تاور فبدفعة أولى 20% و80% عند التسليم
خطة 80/20 في باي فيو تعني دفعات بنسبة 10% خلال الإنشاء و20% عند التسليم. أما الوحدة شبه الجاهزة في جراند بلو تاور فتُعرض بالعكس: دفعة أولى 20% و80% عند التسليم، أي أن الخطة تتبع مرحلة البناء لا الجزيرة ككل.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
هذا تجمع كثيف من الأبراج لا مجمع شاطئي منخفض الارتفاع: 27 مبنى و10,000 وحدة سكنية على جزيرة ضيقة واحدة، فيتقاسم عدد كبير من السكان الشاطئ والمنصة السفلية وضغط مواقف السيارات في أوقات الذروة.
ما يوازنهلكن هذه الكثافة هي ما يموّل المول والممشى والمرسى المجاور، كما يحتفظ كل برج بمنصات مسابحه وطوابق مرافقه لسكانه بدل مشاركة نادٍ واحد.
خطر حجب الإطلالة بين الأبراج قائم فعلاً. فالإطلالة على البحر أو المارينا من طابق منخفض أو متوسط قد تُحجب بمبنى القطعة المجاورة مع اكتمال الجزيرة، و«إطلالة بحرية جزئية» تصنيف حقيقي هنا يُسعّر أحياناً كإطلالة كاملة.
ما يوازنهفي المقابل، تطل القطع الخارجية على مياه مفتوحة بشكل دائم، ويوضح المخطط الرئيسي للجزيرة ما يمكن بناؤه أمام أي وحدة؛ فعلاوة الإطلالة تستحق الدفع بعد التحقق من اتجاه الوحدة على ذلك المخطط.
رسوم الخدمة في الأبراج الشاطئية ذات المرافق الواسعة والعلامات الفندقية من الأعلى لكل قدم مربعة في دبي، وتضيف المباني ذات الخدمة الفندقية طبقة تكلفة فوق رسوم المجمع المعتادة.
ما يوازنهلكن هذه الرسوم تغطي صيانة الشاطئ والمسابح والصالات الرياضية وخدمة الكونسيرج التي يشتريها مالك الإيجار القصير بشكل منفصل؛ اطلب ميزانية المبنى الحالية لكل قدم مربعة قبل التوقيع لا الرقم الوارد في الكتيب.
الوصول عملياً عبر مسار واحد: كل سيارة وطلب توصيل وسيارة أجرة تدخل من دبي هاربر، فأي حركة سفن سياحية أو فعالية في المرسى تُشعر بها في طريق العودة.
ما يوازنهوبمجرد العبور، تبعد دبي مارينا دقيقة واحدة بحسب رقم إعمار نفسه، والجزيرة صغيرة بما يكفي للمشي من طرفها إلى طرفها، ما يُلغي كثيراً من المشاوير القصيرة بالسيارة.
الجزيرة لا تزال قيد الإنشاء، ولا تنشر إعمار مواعيد اكتمال لأبراجها، أي أن من ينتقل اليوم إلى برج مكتمل قد يعيش بجوار أوراش عمل لسنوات.
ما يوازنهفي المقابل، الأجزاء العامة من الجزيرة — الشاطئ والممشى والمرسى — مبنية فعلاً لا موعودة، كما تتوفر أبراج مكتملة عبر إعادة البيع لمن لا يرغب في الانتظار.
نسبة كبيرة من الوحدات هنا منازل ثانية أو إيجارات قصيرة الأجل، فيتغير شاغلو الشقق المجاورة كثيراً، ويغلب على المبنى طابع موسمي لا طابع استقرار.
ما يوازنهلكن هذا الطلب نفسه هو ما يجعل عوائد الإيجار القصير مجدية إن كنت تشتري للتأجير؛ وإن كنت تشتري للسكن، فاسأل عن الطوابق والأبراج المرخّصة للمنازل الفندقية قبل اختيار الوحدة.
المرافق والخدمات
الماء هو عنوان الحياة اليومية هنا: شاطئ خاص بطول 1.5 كم على جزيرة مسوّرة، ومرسى دبي هاربر ونادي اليخوت على بعد خطوات من المنصة السفلية، ومسابح إنفينيتي ومنصات مائية ومسابح مظللة للأطفال على مستوى كل برج. وبين المباني مخطط صالح للمشي: بوتيكات ومقاهٍ في الطابق الأرضي، ومرج مرتفع بأكشاك شواء ومساحات مشتركة مظللة، ومول تجزئة بمساحة 13,000 متر مربع لما تبقى. أما ملاك أبراج أدريس فيضيفون طبقة فندقية: خدمات 5 نجوم وخصومات للسكان في فندق أدريس ذا باي.
- 27 برجاً سكنياً تضم 10,000 وحدة
- مول تجزئة بمساحة 13,000 متر مربع
- على بعد خطوات من مرسى دبي هاربر ونادي اليخوت
- مسبح إنفينيتي ومنصة مائية (باي فيو)
- مسبح ومنطقة لعب مظللة للأطفال
- مرج مرتفع وأكشاك شواء وحدائق منسّقة
- بوتيكات ومقاهٍ في الطابق الأرضي
- خدمات فندقية 5 نجوم وخصومات للسكان في فندق أدريس ذا باي (أدريس ريزيدنسز)
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد
لمن يناسب هذا المشروع؟
- الأسرة الساكنة التي تريد شقة بثلاث غرف على الشاطئ مع عمل في المارينا أو مدينة الإعلام، وتقبل السكن في شقة بدل مجمع فلل.
- المستثمر الذي يشتري للإيجار القصير: شاطئ خاص ومرسى ومطاعم المارينا على مسافة مشي هي المواصفات التي يدفع مقابلها طلب المنازل الفندقية، كما تأتي أبراج أدريس مفروشة.
- المشتري المُرقّي المقيم في دبي مارينا والراغب في إطلالة بحرية بدل إطلالة على القناة دون تغيير المنطقة، فإعمار تضع المارينا على بعد دقيقة واحدة.
- مشتري المنزل الثاني الذي يريد شقة تُغلق ويُسافر عنها بخدمة فندقية، على بعد 20 دقيقة من مطار دبي الدولي وخطوات من نادي اليخوت.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- حدد البرج والطابق ورقم الوحدة واتجاهها في العرض المقدم لك، واحرص على إدراج موعد التسليم في عقد البيع والشراء، فإعمار لا تنشر موعداً في صفحاتها، والأرباع المتداولة على الإنترنت مصدرها بوابات العقارات.
- في الوحدات على الخارطة، تحقق من تسجيل المشروع لدى ريرا ومن قيد أوقود لدى دائرة الأراضي والأملاك؛ وفي الأبراج المكتملة، اطلب سند الملكية وشهادة عدم ممانعة من المطور وبراءة ذمة من رسوم الخدمة من اتحاد الملاك.
- اطلب حساب الضمان (الإسكرو) الخاص بذلك البرج تحديداً وحوّل إليه وحده، مع كتابة رقم الحساب في العقد.
- احصل كتابةً على تقدير رسوم الخدمة لكل قدم مربعة في ذلك المبنى تحديداً، شاملاً التبريد وأي مكوّن خدمة فندقية في الأبراج ذات العلامات.
- تحقق من علاوة الإطلالة والطابق مقابل المخطط الرئيسي للجزيرة، ومن قواعد إعادة البيع أثناء الإنشاء، ومن كون المبنى مرخصاً لتشغيل المنازل الفندقية إن كنت تنوي التأجير القصير.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في إعمار بيتش فرونت؟
تعرض صفحة المجمع لدى إعمار أسعاراً تبدأ من 3,594,888 درهم، وهي ما تبقى من باي فيو من أدريس ريزورتس، بينما نشرت صفحة الإطلاق سعراً ابتدائياً قدره 3.3 مليون درهم. أما الوحدات المفردة المتبقية في الأبراج الأخرى فأعلى، وتصل إلى 10,501,888 درهم لشقة بثلاث غرف في بيتش جيت من أدريس. تواصل معنا لطلب قائمة اليوم ونرسلها كما صدرت.
ما أنواع الوحدات في الجزيرة؟
الغالب شقق وبنتهاوس مع عدد محدود من التاون هاوس. يقدم باي فيو من أدريس ريزورتس شققاً من غرفة إلى أربع غرف وبنتهاوس من أربع إلى ست غرف مفروشة بالكامل؛ ويضيف أدريس ريزيدنسز ذا باي شققاً بعلامة أدريس من غرفة إلى ثلاث غرف، وبنتهاوس بثلاث وأربع غرف، وتاون هاوس بثلاث غرف؛ فيما تتراوح وحدات جراند بلو تاور وبيتش فيستا وبيتش آيل ومارينا فيستا وبيتش جيت من غرفة إلى أربع غرف، وبيتش مانشن من ثلاث إلى خمس غرف.
متى موعد التسليم؟
لا تنشر إعمار مواعيد تسليم لإعمار بيتش فرونت. والموعد المعتبر هو المكتوب في عقد الوحدة المعروضة، ونؤكده مع المطور قبل التوقيع.
ما هي خطة السداد؟
تتبع الخطة مرحلة البناء. فخطة باي فيو الحالية 80/20، بدفعات 10% خلال الإنشاء و20% عند التسليم، بينما الوحدة شبه الجاهزة في جراند بلو تاور بدفعة أولى 20% و80% عند التسليم. اطلب الخطة المرتبطة بالوحدة تحديداً ونرسلها كما صدرت.
أين يقع إعمار بيتش فرونت بالضبط؟
على جزيرة خاصة مسوّرة داخل دبي هاربر، بين دبي مارينا وجي بي آر من جهة ونخلة جميرا من الجهة الأخرى، ويتم الوصول إليها عبر دبي هاربر من شارع الشيخ زايد. وأرقام إعمار هي دقيقة واحدة إلى دبي مارينا، و15 دقيقة إلى داون تاون دبي، و20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و25 دقيقة إلى مدينة إكسبو، و45 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي.
هل تؤهل الوحدة هنا للإقامة الذهبية؟
تؤهل الوحدات المشتراة بقيمة تساوي الحد الاستثماري الحالي الذي تحدده الجهات الحكومية أو تزيد عليه، بشرط تسجيل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وأسعار الدخول في هذه الجزيرة تقع ضمن هذا النطاق بأريحية، لكن الحد رقم حكومي لا رقم من المطور، لذا نتحقق منه لكل وحدة قبل الحجز.
هل المشروع على الخارطة أم جاهز؟
الاثنان معاً. فبعض الأبراج سُلّم فعلاً ويُتداول عبر إعادة البيع، والوحدات شبه الجاهزة تُباع بخطط قصيرة، بينما لا يزال باي فيو من أدريس ريزورتس وذا بريستول على الخارطة. ومخزون إعمار المتبقي صغير، لذا فإن الخيار الأوسع في الجزيرة اليوم هو إعادة البيع.
كم تبلغ رسوم الخدمة؟
تُحدد لكل مبنى ولكل سنة، والأبراج الشاطئية ذات الخدمة الفندقية تقع في الشريحة الأعلى في دبي. ويُؤكَّد التقدير لكل قدم مربعة مع مستشار المبيعات ومقابل ميزانية اتحاد الملاك لذلك البرج قبل التوقيع، ولا يصح افتراض رقم واحد يشمل الجزيرة كلها.