نظرة عامة
إعمار ساوث مجمع سكني بمخطط رئيسي في دبي الجنوب، مصمم حول ملعب جولف بطولي من 18 حفرة، ويضم شققاً وتاون هاوس وفللاً ضمن خطة تصل إلى 22,700 وحدة سكنية. يطوره إعمار العقارية، المدرجة في سوق دبي المالي، عند أطراف المنطقة المبنية حول مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو.
أهم المعلومات
- المطور
- إعمار العقارية
- الموقع
- دبي الجنوب (قرب مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو)، دبي
- أنواع الوحدات
- شقق 1-3 غرف، تاون هاوس 3 غرف، تاون هاوس وفلل 3-4 غرف، فلل 4-5 غرف
- الأسعار تبدأ من
- 1,090,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 990 قدم² (92 م²)
- مساحة المشروع
- 22,700 وحدة سكنية (منها 15,360 شقة)، 25 حديقة حي، 53,000 متر مربع مساحات تجزئة ومطاعم، ملعب جولف بطولي 18 حفرة
- المراحل المتاحة
- جولف تريلز (21 وحدة متبقية)، جولف فيلدز (أحدث إطلاق)، جولف فيل (4 وحدات متبقية)، فيستا ريدج (4 وحدات متبقية)، جروف ريدج (4 وحدات متبقية)، جولف ميدو (6 وحدات متبقية)، جولف بوينت (3 وحدات متبقية)، جولف ديل (3 وحدات متبقية)، جولف هيلز 2، جولف فيرج، جولف إيكرز (وحدة واحدة متبقية لكل منها)
الجولف في القلب
بُني المخطط حول ملعب جولف بطولي من 18 حفرة مع نادٍ وملعب تدريب، فالواجهة المفتوحة جزء دائم من المجمع.
بجوار المطار الجديد
بحسب أرقام إعمار، يبعد مطار آل مكتوم الدولي 5 دقائق وتبعد مدينة إكسبو 15 دقيقة.
حدائق وتجزئة ضمن المخطط
يخصص مخطط المجمع 25 حديقة حي و53,000 متر مربع للتجزئة والمطاعم.
حالة المشروع
قيد البيع؛ أحدث الإطلاقات جولف تريلز وجولف فيلدز وجولف فيل، مع فيستا ريدج وجروف ريدج ضمن أحدث الإطلاقات؛ مخزون محدود متبقٍ لدى المطور في المراحل الأقدم
الموقع
يقع إعمار ساوث داخل دبي الجنوب، المنطقة المخططة حول مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو في الطرف الجنوبي الغربي من المدينة. وبحسب أرقام إعمار، يبعد المطار 5 دقائق ومدينة إكسبو 15 دقيقة، ودبي مارينا 25 دقيقة، وداون تاون دبي 35 دقيقة، ومطار دبي الدولي 45 دقيقة. أما الوصول فيتم عبر شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد، أي أن كل رحلة إلى مناطق دبي الأقدم تتم بالسيارة على الطرق السريعة، ولا يوجد خط مترو يصل إلى المجمع. وتعمل الخدمات الأساسية داخل دبي الجنوب اليوم، ومنها عيادة السعودي الألماني في قرية دبي الجنوب ومدرسة جرينفيلد الدولية.
- مطار آل مكتوم الدولي5 دقائق
- إكسبو 2020 (مدينة إكسبو)15 دقيقة
- دبي مارينا25 دقيقة
- داون تاون دبي35 دقيقة
- مطار دبي الدولي45 دقيقة
عن المطور
إعمار العقارية ش.م.ع مدرجة في سوق دبي المالي، وسلّمت أكثر من 130,900 وحدة سكنية في دبي والأسواق العالمية الأخرى منذ عام 2002. تمتلك رصيداً من الأراضي يقارب 590 مليون قدم مربع في الإمارات والأسواق الدولية الرئيسية، إلى جانب نحو 1.4 مليون متر مربع من الأصول المؤجرة و41 فندقاً ومنتجعاً بأكثر من 10,000 غرفة.
تطرح إعمار مشروع إعمار ساوث على مراحل منذ سنوات، من إكسبو جولف فيلاز وفيرواي فيلاز إلى الشقق والتاون هاوس المطلة على الجولف المعروضة الآن في جولف تريلز وجولف فيلدز وجولف فيل. ولم يتبقَّ لدى المطور في أغلب المراحل الأقدم سوى وحدات معدودة، وهو أوضح مقياس لاستيعاب السوق للمجمع. ويعتمد المشترون هنا على أمرين تلتزم بهما إعمار: نشر جدول السداد في صفحة كل وحدة، ومواصلة البناء في المجمع نفسه لسنوات بدل الاكتفاء بإطلاق واحد.
لماذا هذا المشروع؟
- المخطط الرئيسي مبني حول ملعب جولف بطولي من 18 حفرة مع نادٍ وملعب تدريب، فالواجهة الخضراء دائمة وليست مرحلة قابلة لإعادة الرسم.
- سعر الدخول منخفض بالنسبة لعنوان جولف من إعمار: أسعار الإطلاق المعلنة بدأت من 1.09 مليون درهم في جولف فيل، و1.25 مليون في جولف تريلز، و1.26 مليون في جولف فيلدز، وما تبقى لدى المطور اليوم يبدأ من 1,819,888 درهم.
- تنشر إعمار جدول السداد لكل وحدة: خطة جولف تريلز الحالية 80/20، بدفعات مرتبطة بمراحل الإنشاء و20% عند التسليم.
- تبدأ المساحات من 990 قدماً مربعة في جولف فيل و1,096 قدماً مربعة في جولف تريلز، ما يبقي قيمة الشراء أقل بكثير من مجمعات الفلل الأقرب إلى المدينة.
- المجمع مخطط لـ22,700 وحدة سكنية، منها 15,360 شقة، مع 25 حديقة و53,000 متر مربع من التجزئة والمطاعم، فتتوسع الخدمات مع نمو عدد السكان.
المخطط الرئيسي والمراحل
إعمار ساوث مجموعة من المناطق المطلة على الجولف وليس كتلة واحدة: مجمعات فلل وتاون هاوس مثل إكسبو جولف فيلاز وفيرواي فيلاز وجرينواي وجرينفيل وجولف لين، ومبانٍ سكنية تحتها تاون هاوس بمحاذاة الملعب. والمطروح للبيع الآن جولف تريلز وجولف فيلدز وجولف فيل، إضافة إلى فيستا ريدج وجروف ريدج ضمن أحدث الإطلاقات. أما المراحل الأقدم — جولف ميدو وجولف بوينت وجولف ديل وجولف هيلز 2 وجولف فيرج وجولف إيكرز — فلم يتبقَّ في كل منها سوى وحدات قليلة، ولهذا ترتفع أسعار المتبقي منها كثيراً فوق أسعار الإطلاق. ويصل المخطط في مجمله إلى 22,700 وحدة سكنية، منها 15,360 شقة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — جولف تريلز (الوحدات المتاحة، الأسعار تبدأ من)يبدأ من 1,819,888 درهم
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — جولف تريلز (السعر الابتدائي المعلن في الصفحة)يبدأ من 1,250,000 درهم
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — جولف فيلدز (السعر الابتدائي المعلن في الصفحة)يبدأ من 1,260,000 درهم
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — جولف فيل (الوحدات المتاحة، الأسعار تبدأ من)يبدأ من 1,987,888 درهم
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — جولف فيل (السعر الابتدائي المعلن في الصفحة)يبدأ من 1,090,000 درهم
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — فيستا ريدج (الوحدات المتاحة، الأسعار تبدأ من)يبدأ من 2,614,888 درهم
- شقق 1-3 غرف / تاون هاوس 3 غرف — جروف ريدج (الوحدات المتاحة، الأسعار تبدأ من)يبدأ من 2,626,888 درهم
- 1-3 غرف — جولف ديل (الوحدات المتاحة)يبدأ من 2,701,888 درهم
- 1-3 غرف — جولف ميدو (الوحدات المتاحة)يبدأ من 3,138,888 درهم
- 1-3 غرف — جولف هيلز 2 (الوحدات المتاحة)يبدأ من 3,259,888 درهم
- 1-3 غرف — جولف فيرج (الوحدات المتاحة)يبدأ من 3,417,888 درهم
- 1-3 غرف — جولف بوينت (الوحدات المتاحة)يبدأ من 3,601,888 درهم
- 1-3 غرف — جولف إيكرز (الوحدات المتاحة)يبدأ من 4,727,888 درهم
المساحات المعلنة
- شقة/تاون هاوس — جولف تريلز1,096 قدم² (102 م²)
- شقة/تاون هاوس — جولف فيل990 قدم² (92 م²)
- شقة/تاون هاوس — فيستا ريدج1,286 قدم² (119 م²)
- شقة/تاون هاوس — جروف ريدج1,283 قدم² (119 م²)
الرقم الابتدائي 1,819,888 درهم يخص الوحدات المتبقية في جولف تريلز؛ أما أسعار صفحات الإطلاق لجولف تريلز وجولف فيلدز وجولف فيل فكانت أقل، وقد بيعت هذه الإطلاقات في معظمها.
خطة السداد
خطة سداد 80/20 مرتبطة بالإنشاء: 5 دفعات بنسبة 10%، ثم 10% عند 40% و60% و80% من الإنشاء، و20% عند اكتمال الإنشاء والتسليم (وحدة جولف تريلز 6-615)
خطة 80/20 تعني سداد 80% على دفعات مرتبطة بمراحل الإنشاء و20% عند التسليم؛ وتنشر إعمار جدول الدفعات الدقيق في صفحة كل وحدة، فيما توزّع المراحل الأقدم نسبة الـ80% نفسها بشكل مختلف.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
المجمع يقع في أقصى الطرف الجنوبي الغربي من دبي. وبحسب أرقام إعمار نفسها، يبعد 25 دقيقة عن دبي مارينا، و35 دقيقة عن داون تاون دبي، و45 دقيقة عن مطار دبي الدولي، ولا يصل إليه خط مترو، أي أن كل فرد عامل في الأسرة يحتاج سيارة.
ما يوازنهلكن إذا كان عملك أو سفرك مرتبطاً بمطار آل مكتوم أو مدينة إكسبو أو المناطق اللوجستية، فإن الخريطة نفسها تصبح في مصلحتك: المطار على بعد 5 دقائق، ورحلة الصباح تسير عكس الازدحام.
جزء كبير من الجدوى الاستثمارية مرتبط بجدول زمني لا يتحكم فيه المطور: توسعة مطار آل مكتوم الدولي ونمو دبي الجنوب حوله. وإذا تباطأ هذا التوسع، تباطأت معه قصة الطلب هنا.
ما يوازنهتوسعة المطار برنامج حكومي قيد التنفيذ فعلاً، وأسعار اليوم لا تزال تعكس منطقة قيد التكوين لا منطقة مكتملة، وهذه هي اللحظة الوحيدة التي يكون فيها سعر الدخول منخفضاً.
عروض التجزئة والمدارس محدودة في الوقت الحالي. فمساحة 53,000 متر مربع للتجزئة والمطاعم جزء من المخطط، بينما يعتمد المجمع اليوم على عيادة واحدة وعدد قليل من المدارس، وأي احتياج أكبر يتطلب القيادة شمالاً.
ما يوازنهتواصل دبي الجنوب إضافة المرافق مع وصول السكان، وقد افتتحت بالفعل عيادة السعودي الألماني ومدرسة جرينفيلد الدولية، فيما يغطي المركز المجتمعي والحدائق والمسابح داخل كل مجموعة سكنية الحياة اليومية في هذه الأثناء.
لا تنشر إعمار موعد تسليم لمشروع إعمار ساوث. وأحدث مراحل الجولف في بداية الإنشاء، ما يعني سنوات من أعمال البناء حول أي وحدة تشتريها، وموعداً لا يتحدد إلا في عقدك أنت.
ما يوازنهالمراحل القريبة من الاكتمال تتيح طريقاً أقصر، كما أن خطة السداد مرتبطة بالإنشاء، فمعظم المبلغ يتبع البناء ولا يسبقه.
مجمع مخطط لـ22,700 وحدة سكنية سيضع عدداً كبيراً من الشقق المتشابهة في سوق إعادة البيع والإيجار نفسه وفي الوقت نفسه، كما تتنافس أحدث المراحل مع بعضها مباشرة.
ما يوازنهلكن هذا الحجم نفسه هو سبب وجود ملعب الجولف و25 حديقة والمساحات التجارية أصلاً، كما أن الوحدات المطلة على الملعب والتاون هاوس ومجمعات الفلل الأكبر لا تنافس الشقق ذات الغرفة الواحدة.
المرافق والخدمات
تدور الحياة هنا حول الملعب والحدائق: ملعب جولف بطولي من 18 حفرة مع نادٍ وملعب تدريب، و25 حديقة حي، ومسابح للكبار والأطفال، وصالات رياضية ومناطق لعب داخل كل مجموعة سكنية، ومركز مجتمعي بقاعات متعددة الأغراض. ومن المفترض أن تبقى المشاوير اليومية والمطاعم داخل المجمع، حيث خُصص 53,000 متر مربع للتجزئة والمطاعم. أما الرعاية الصحية والتعليم فتخدم السكان اليوم عبر عيادة السعودي الألماني في قرية دبي الجنوب ومدرسة جرينفيلد الدولية.
- ملعب جولف بطولي 18 حفرة
- نادي الجولف وملعب التدريب
- 25 حديقة حي
- 53,000 متر مربع مساحات تجزئة ومطاعم
- مسابح للكبار والأطفال
- صالات رياضية ونوادٍ صحية مجهزة
- مناطق لعب للأطفال
- مركز مجتمعي وقاعات متعددة الأغراض
- رعاية صحية تشمل عيادة السعودي الألماني (قرية دبي الجنوب)
- مدارس تشمل مدرسة جرينفيلد الدولية
لمن يناسب هذا المشروع؟
- الأسرة الساكنة التي تريد تاون هاوس بثلاث غرف وحديقة، مع مدرسة وعيادة داخل المنطقة، وتقبل مبادلة القرب من المدينة بمساحة أكبر.
- المستثمر الذي يؤجر لموظفي مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو والمناطق اللوجستية، حيث يبعد المطار 5 دقائق وتبدأ الشقق من 990 قدماً مربعة.
- المشتري المُرقّي الذي يترك شقة بغرفة واحدة أقرب إلى المدينة إلى تاون هاوس بثلاث غرف في جولف تريلز أو جولف فيلدز بقيمة مشابهة، ويستطيع انتظار تسليم على الخارطة.
- مشتري المنزل الثاني أو لاعب الجولف الذي يريد شقة تُغلق ويُسافر عنها بسهولة على ملعب من 18 حفرة، على بعد 5 دقائق من المطار الذي يسافر منه.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- حدد بدقة المجموعة السكنية والمبنى والطابق ورقم الوحدة المعروضة، واحرص على كتابة موعد التسليم في عقد البيع والشراء، فإعمار لا تنشر موعداً في صفحاتها، والأرباع المتداولة على الإنترنت مصدرها بوابات العقارات.
- تأكد من تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ومن إصدار شهادة أوقود لوحدتك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي باسمك قبل السداد بما يتجاوز الحجز.
- اطلب رقم حساب الضمان (الإسكرو) الخاص بهذه المرحلة تحديداً وحوّل إليه وحده، ويجب أن يظهر رقم الحساب في العقد لا في رسالة بريد إلكتروني فقط.
- احصل كتابةً على تقدير رسوم الخدمة لكل قدم مربعة في تلك المجموعة السكنية، فالمباني المطلة على الجولف والتاون هاوس والمباني السكنية العادية تُدرج ميزانياتها بشكل مختلف.
- تحقق من قيمة العلاوة التي تدفعها مقابل الإطلالة والطابق، ومن قواعد إعادة البيع خلال فترة الإنشاء، إذ تشترط إعمار سداد نسبة دنيا قبل السماح بنقل الوحدة إلى مشترٍ آخر.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في إعمار ساوث؟
تعرض صفحة المجمع لدى إعمار أسعاراً تبدأ من 1,819,888 درهم للوحدات المتبقية لديها. أما صفحات الإطلاق فنشرت أسعاراً ابتدائية قدرها 1.09 مليون درهم في جولف فيل، و1.25 مليون في جولف تريلز، و1.26 مليون في جولف فيلدز، وقد بيعت هذه الإطلاقات في معظمها. تواصل معنا لطلب قائمة أسعار اليوم ونرسلها كما صدرت.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تقدم إطلاقات الجولف شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف وتاون هاوس بثلاث غرف في جولف تريلز وجولف فيلدز وجولف فيل وفيستا ريدج وجروف ريدج. ويضيف المجمع الأوسع تاون هاوس وفللاً بثلاث وأربع غرف في جرينواي وجرينفيل وإكسبو جولف فيلاز وفيرواي فيلاز، وفللاً من أربع إلى خمس غرف في جولف لين وفيرواي فيلاز 3.
متى موعد التسليم؟
لا تنشر إعمار موعد تسليم لمشروع إعمار ساوث. ثبّت موعد الوحدة المحددة في عقدها، ونحن نؤكده مع المطور قبل التوقيع.
ما هي خطة السداد؟
الخطة الحالية على وحدة في جولف تريلز هي 80/20: دفعات خلال الإنشاء و20% عند التسليم. وتختلف التوزيعة لدى إعمار بحسب المرحلة والوحدة، فقد استخدمت وحدة أقدم في جولف بوينت تسلسلاً مختلفاً لنسبة الـ80% نفسها، لذا اطلب الخطة المرتبطة بالوحدة التي تفكر فيها ونرسلها كما صدرت.
كم يبعد إعمار ساوث عن المدينة؟
أرقام إعمار هي 5 دقائق إلى مطار آل مكتوم الدولي، و15 دقيقة إلى مدينة إكسبو، و25 دقيقة إلى دبي مارينا، و35 دقيقة إلى داون تاون دبي، و45 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، عبر شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد. ولا يوجد خط مترو يصل إلى المجمع، فاحسب حسابك للتنقل بالسيارة.
هل تؤهل الوحدة هنا للإقامة الذهبية؟
تؤهل الوحدات المشتراة بقيمة تساوي الحد الاستثماري الحالي الذي تحدده الجهات الحكومية أو تزيد عليه، بشرط تسجيل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. والحد لا يضعه المطور، لذا نتحقق منه مقابل الوحدة ووضع ملكيتها قبل الحجز.
هل إعمار ساوث على الخارطة أم جاهز؟
الإطلاقات المعروضة من إعمار اليوم هي على الخارطة. أما مراحل الفلل والتاون هاوس الأقدم فقد نفدت عملياً لدى المطور، وما تراه معروضاً فيها هو إعادة بيع بأسعار يحددها الملاك لا إعمار.
هل يمكن للأجانب الشراء في إعمار ساوث؟
نعم. يقع إعمار ساوث ضمن منطقة تملك حر في دبي، فيستطيع المشترون من أي جنسية امتلاك الوحدة ملكية تامة وتسجيل سند الملكية بأسمائهم.