نظرة عامة
داماك هيلز 2 مجمع سكني كبير بمخطط رئيسي في دبي لاند على شارع القدرة، أُطلق باسم أكويا أوكسجين ثم أُعيدت تسميته. المطور هو داماك العقارية، وهي نفسها المطور الرئيسي: جزء كبير من المجمع مبني ومأهول، وفي الوقت نفسه تواصل داماك إطلاق مشاريع جديدة داخل المخطط نفسه، من مباني شقق إيلو إلى تاون هاوس فايوليت وخطوط الفلل.
أهم المعلومات
- المطور
- داماك العقارية
- الموقع
- دبي لاند، على شارع القدرة (D63)؛ المعروف سابقاً بـ أكويا أوكسجين، دبي
- أنواع الوحدات
- شقق وشقق فندقية وتاون هاوس وفلل، شقق من غرفة إلى غرفتين، تاون هاوس 4 غرف، تاون هاوس 3 غرف
- الأسعار تبدأ من
- 1,372,000 درهم
- التسليم
- إيلو 3: الربع الثالث 2027 (ترويسة المشروع والأسئلة الشائعة)؛ بطاقة وحدة الغرفتين في الصفحة نفسها تُظهر الربع الرابع 2028. فايوليت 4: الربع الثالث 2027؛ ناتورا: الربع الثاني 2026
- مساحة المشروع
- 55 مليون قدم مربع؛ 14,044 فيلا وتاون هاوس؛ 2,120 شقة سكنية؛ 2,127 غرفة وشقة فندقية
- المراحل المتاحة
- فايوليت 4، إيلو 3، إيلو 2، إيلو، فيرونا - داماك هيلز 2، إيترنو برستيج فيلاز في داماك هيلز 2، برستيج فيلاز في داماك هيلز 2، بريفيليج فيلاز في داماك هيلز 2، بريمير فيلاز في داماك هيلز 2
مجمع قائم فعلاً
آلاف المساكن مسلَّمة ومأهولة، فتستطيع أن تمشي في الشوارع وتحكم على مستوى التشطيب بنفسك وتعرف قيم الإيجارات الفعلية للجيران قبل الشراء.
مخطط قائم على المرافق
شاطئ ماليبو ومسبح الأمواج والنهر الهادئ وبحيرة الصيد وحديقة زن وحديقة كرات الطلاء والملاعب الرياضية كلها داخل أسوار المجمع.
شقق داخل مجمع فلل
تضع مباني إيلو شققاً من غرفة وغرفتين داخل مجمع تاون هاوس وفلل، بأسعار منشورة تبدأ من 1,372,000 درهم.
حالة المشروع
مجمع قائم مع إطلاقات على الخارطة قيد البيع؛ شقق إيلو 3 مسعّرة ومتاحة، وفايوليت 4 وناتورا وكاميليا وفيرونا بسعر عند الطلب
الموقع
يقع داماك هيلز 2 في الطرف الخارجي من دبي لاند على شارع القدرة قرب طريق جبل علي – لهباب، وهو أبعد مجمعات داماك عن المدينة تقريباً. وبحسب أرقام المطور، تبعد مدرسة جبل علي – داماك هيلز وفندق راديسون 10 دقائق، ويبعد فيرست أفينيو مول في موتور سيتي ومركز أستر الطبي 15 دقيقة. ويبعد مول الإمارات ومطار آل مكتوم الدولي 30 دقيقة ومطار دبي الدولي 35 دقيقة، مع أن صفحات مشاريع أخرى لداماك تذكر مدداً أطول للمسافة نفسها. ولا يوجد مترو هنا، والدخول والخروج عبر محور رئيسي واحد، فازدحام ساعة الذروة هو المدة الحقيقية للتنقل لا الدقائق المنشورة.
- فندق راديسون دبي داماك هيلز10 دقائق
- مدرسة جبل علي – داماك هيلز10 دقائق
- فيرست أفينيو مول – موتور سيتي15 دقيقة
- مركز أستر الطبي15 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي30 دقيقة
- مول الإمارات30 دقيقة
- مطار دبي الدولي35 دقيقة
عن المطور
تأسست داماك العقارية عام 2002 بوصفها ذراع التطوير العقاري لمجموعة شركات داماك. تعلن الشركة عن تسليم أكثر من 50,000 وحدة، وأكثر من 54,000 وحدة قيد الإنشاء والتخطيط، وأكثر من 100 مليون قدم مربع من مساحات المشاريع قيد التخطيط والتنفيذ.
داماك هيلز 2 هو أكبر مجمعات الشركة من حيث عدد الوحدات: 14,044 فيلا وتاون هاوس و2,120 شقة و2,127 غرفة وشقة فندقية في مخطط رئيسي واحد. وهو كذلك أوضح موقع لتقييم المطور، لأن جزءاً كبيراً منه مكتمل ومأهول لا مرسوماً على الورق: الطرق والتشجير والمرافق يمكن معاينتها قبل التوقيع. ويقصده المشترون لأنه أقل مداخل داماك سعراً ولخطط سداد تناسب أصحاب الدخل الشهري، ويقبلون في المقابل بالبعد عن المدينة.
لماذا هذا المشروع؟
- إطلاقات الشقق لها أسعار منشورة — إيلو 3 من 1,372,000 درهم، وإيلو 2 من 1,374,000 درهم، وإيلو من 1,397,000 درهم — فتستطيع مقارنة ثلاثة إطلاقات للمنتج نفسه قبل الاتصال بأحد.
- تعرض داماك خطة السداد 1% نفسها في صفحتي إيلو 3 وفايوليت 4، وهي تبقي الالتزام الشهري منخفضاً أثناء بناء الوحدة.
- أنت لا تشتري داخل مخطط فارغ: فمن أصل 14,044 فيلا وتاون هاوس مخططة سُلِّم جزء كبير بالفعل، والمحال وطرق المدارس والخدمات حولك تعمل اليوم.
- قائمة المرافق طويلة بشكل لافت عند هذا المستوى السعري: شاطئ ماليبو ومسبح الأمواج والنهر الهادئ وبحيرة الصيد والسينما العائمة وحديقة زن وحديقة كرات الطلاء وملاعب التنس والبادل والكرة الطائرة وكرة القدم.
- الشقق والشقق الفندقية والتاون هاوس والفلل في مخطط رئيسي واحد، فيخدم المجمع الشراء الأول والانتقال إلى وحدة أكبر دون تغيير المنطقة.
المخطط الرئيسي والمراحل
يمتد المخطط الرئيسي على 55 مليون قدم مربع ويضم 14,044 فيلا وتاون هاوس و2,120 شقة سكنية و2,127 غرفة وشقة فندقية، موزّعة في مجموعات تحمل أسماء حول محور مرافق مركزي. والمتاح للحجز اليوم بحسب المطور هو فايوليت 4، ومباني شقق إيلو وإيلو 2 وإيلو 3، وفيرونا، وأربعة خطوط للفلل هي إيترنو برستيج وبرستيج وبريفيليج وبريمير. ولا يحمل سعراً منشوراً سوى مباني إيلو؛ أما مجموعات التاون هاوس والفلل فسعرها عند الطلب. ولا تزال لمجموعات أقدم مثل ناتورا وكاميليا فيلاز صفحات مشاريع، لكنها لم تعد مدرجة في قائمة المجمع، وهذا عادةً مؤشر على نفاد مخزونها أو تجميده.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- شقة غرفتين — إيلو 3يبدأ من 1,372,000 درهم
- شقة غرفتين — إيلو 2يبدأ من 1,374,000 درهم
- شقة غرفتين — إيلويبدأ من 1,397,000 درهم
الأسعار المنشورة تخص مباني شقق إيلو؛ أما فايوليت 4 وفيرونا وخطوط فلل برستيج وبريفيليج وبريمير فسعرها عند الطلب، والمطور ينشر المساحات القصوى فقط، لذا نؤكد المساحة الدقيقة للمسكن بعينه.
خطة السداد
1% (إيلو 3؛ وتُظهر فايوليت 4 خطة السداد نفسها 1%)
نسبة 1% هي القسط الشهري المعروض في صفحتي إيلو 3 وفايوليت 4؛ أما مبلغ الحجز والنسبة المستحقة عند التسليم فغير منشورين، لذلك اطلب الجدول الكامل كتابياً للإطلاق الذي تشتريه تحديداً.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
هذا أبعد مجمعات داماك عن المدينة. فبحسب أرقام المطور نفسه يبعد مطار دبي الدولي 35 دقيقة ومول الإمارات 30 دقيقة، ويخدم الدخول والخروج محور رئيسي واحد على شارع القدرة، ولا مترو في المحيط. والتنقل اليومي إلى وسط المدينة أو مركز دبي المالي قيادة طويلة رهينة بالازدحام.
ما يوازنههذا البعد هو ما يشتري السعر والمساحة: فهو أرخص مدخل إلى مجمع رئيسي من داماك. ويبعد مطار آل مكتوم الدولي 30 دقيقة، ومن يعمل في النصف الجنوبي من المدينة أو من منزله تسقط عنه حجة التنقل إلى حد كبير.
المخزون المسلَّم الكبير ينافس الإطلاقات الجديدة. فآلاف الفلل والتاون هاوس هنا سُلِّمت بالفعل وكثير منها معروض للبيع أو للإيجار، فتُطرح المجموعة الجديدة إلى جوار مساكن جاهزة في المجمع نفسه.
ما يوازنهوهذه المنافسة معلومة في صالحك: فسجل البيع والإيجار للمخططات نفسها متاح، فتستطيع تسعير الوحدة الجديدة مقارنةً بما تحققه الوحدات المسلَّمة فعلاً بدل التخمين من صورة تصميمية.
موعد التسليم ليس موعداً واحداً. ففي صفحة إيلو 3 تذكر الترويسة والأسئلة الشائعة الربع الثالث 2027 بينما تذكر بطاقة وحدة الغرفتين في الصفحة نفسها الربع الرابع 2028؛ وتعرض فايوليت 4 الربع الثالث 2027، وناتورا الربع الثاني 2026، وخانة كاميليا فارغة.
ما يوازنهالموعد الوحيد المهم هو المكتوب في عقد البيع لوحدتك، وحسم الفارق سهل قبل الدفع: اسأل أي ربع ينطبق على الشقة أو التاون هاوس المعروضة تحديداً واطلب تثبيته في العقد.
تشغيل المرافق له كلفة. فمسبح الأمواج والنهر الهادئ وبحيرة الصيد والملاعب تُصان من رسوم الخدمات في مجمع ضخم، ولا تُنشر قيمة الرسوم لكل قدم مربع في صفحات المشاريع.
ما يوازنهولأن المجمع مسلَّم، فالرسوم ليست تقديراً نظرياً: الملاك يدفعونها فعلاً، والقيمة مقيّدة ومعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويمكنك طلب آخر فاتورة بدل الاكتفاء بتقدير.
التكرار عند هذا الحجم حقيقة. فمع 14,044 فيلا وتاون هاوس مخططة، تتشارك معظم المساكن عدداً محدوداً من المخططات، وعند إعادة البيع تنافس عشرات الوحدات شبه المتطابقة وإطلاق داماك التالي داخل الأسوار نفسها.
ما يوازنهوالمخزون النمطي مخزون سهل التداول: التقييم واضح، والمستأجر يفهم المنتج بسرعة، والقطعة الركنية أو الحديقة الأكبر أو التشطيب المضاف هي ما يميز وحدتك عند البيع.
الشقق صغيرة المساحة. وداماك تنشر المساحات القصوى فقط لمباني إيلو، لذا قد تكون أصغر مخططات الغرفة والغرفتين أضيق مما تتوقعه عائلة، والمساحة الدقيقة تحتاج تأكيداً لكل وحدة.
ما يوازنههذه المخططات المضغوطة هي ما يبقي سعر الدخول منخفضاً، وهي تُؤجَّر جيداً للأزواج والأسر الصغيرة؛ وإن أردت المساحة فالمجمع نفسه يبيع تاون هاوس وفللاً على أرض تكلف أضعاف ذلك في المواقع الأقرب إلى المدينة.
المرافق والخدمات
بُني المجمع حول يوم كامل لا يحتاج إلى سيارة. الصباح للنهر الهادئ أو مسبح الأمواج في شاطئ ماليبو، والعصر للملاعب الرياضية بين التنس والبادل والكرة الطائرة وكرة القدم، والمساء للسينما العائمة أو حديقة زن. وللعائلات التي لديها مراهقون تبقى حديقة كرات الطلاء وبحيرة الصيد سبب قضاء عطلة الأسبوع داخل الأسوار، وهذا ما يشتريه البعد عن المدينة.
- شاطئ ماليبو ومسبح الأمواج
- النهر الهادئ
- حديقة كرات الطلاء
- حديقة زن
- سينما عائمة
- بحيرة صيد
- ملاعب رياضية (تنس، بادل، كرة طائرة، كرة قدم)
لمن يناسب هذا المشروع؟
- العائلات المقيمة: أكبر قدر من المساحة والمرافق مقابل الدرهم في محفظة داماك، مع مدرسة وعيادة على بعد 10 إلى 15 دقيقة، ومجمع مسلَّم يمكن معاينته قبل الالتزام.
- المستثمرون: شقة غرفتين في إيلو من 1,372,000 درهم من أقل مداخل التملك في مجمع رئيسي مخدوم في دبي، والمباني المسلَّمة المجاورة تُظهر أصلاً قيمة إيجار وحدة مماثلة.
- الراغبون في الانتقال داخل المجمع: من بدأ بشقة يستطيع الانتقال إلى تاون هاوس من 3 أو 4 غرف أو إلى أحد خطوط الفلل دون مغادرة المخطط الرئيسي أو تغيير المدرسة.
- مشترو المنزل الثاني وعطلة الأسبوع: الشقق الفندقية وخطة السداد 1% تناسب مالكاً يقضي جزءاً من السنة في دبي، ومطار آل مكتوم الدولي على بعد 30 دقيقة.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- ثبّت المجموعة ورقم الوحدة وموعد التسليم التعاقدي في عقد البيع — فصفحة إيلو 3 نفسها تعرض ربعين مختلفين، ومجموعات أخرى تعرض ربعاً ثالثاً أو لا تعرض شيئاً.
- تأكد من تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري ومن قيد شرائك على الخارطة في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل خروج القسط الثاني من حسابك.
- ادفع في حساب ضمان المشروع المذكور في عقد البيع حصراً؛ وأي طلب للدفع في حساب آخر سبب للتوقف لا للتفاوض.
- اطلب فاتورة رسوم الخدمات الحالية لوحدة مسلَّمة مماثلة لا مجرد تقدير — فالمجمع قديم بما يكفي ليكون له أرقام فعلية، والقيمة المعتمدة متاحة في مؤشر دائرة الأراضي والأملاك.
- راجع الفرق الذي تدفعه مقابل الإطلالة أو القطعة الركنية أو الطابق، واقرأ بند إعادة البيع: فالتنازل عن وحدة على الخارطة في دبي يتطلب عادةً سداد نسبة دنيا من السعر ورسم شهادة عدم ممانعة من المطور.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في داماك هيلز 2؟
ينشر المطور 1,372,000 درهم لشقة غرفتين في إيلو 3، و1,374,000 درهم في إيلو 2، و1,397,000 درهم في إيلو. أما التاون هاوس والفلل فسعرها عند الطلب، ونحن نطلب قائمة الأسعار الرسمية للمجموعة التي تريدها ونرسلها كما صدرت.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
شقق وشقق فندقية وتاون هاوس وفلل. وتشمل الإطلاقات الحالية شققاً من غرفة وغرفتين في مباني إيلو، وتاون هاوس 4 غرف في فايوليت 4، وتاون هاوس 3 غرف في كاميليا فيلاز، وأربعة خطوط منفصلة للفلل.
متى موعد التسليم؟
يعتمد ذلك على المجموعة، وصفحات المطور غير متطابقة فيما بينها: إيلو 3 تعرض الربع الثالث 2027 في الترويسة والأسئلة الشائعة لكن الربع الرابع 2028 في بطاقة وحدة الغرفتين، وفايوليت 4 تعرض الربع الثالث 2027 وناتورا الربع الثاني 2026. اطلب موعد التسليم مكتوباً في عقد البيع للوحدة المحددة.
ما هي خطة السداد؟
تعرض داماك خطة سداد 1% في صفحتي إيلو 3 وفايوليت 4، لكنها لا تنشر مبلغ الحجز ولا النسبة المستحقة عند التسليم، والخطط تتغير بين إطلاق وآخر. اطلب خطة اليوم كتابياً للمجموعة المحددة قبل الالتزام.
كم تستغرق القيادة إلى المدينة؟
يحدد المطور مدرسة جبل علي – داماك هيلز على بعد 10 دقائق، وفيرست أفينيو مول ومركز أستر الطبي 15 دقيقة، ومول الإمارات ومطار آل مكتوم الدولي 30 دقيقة، ومطار دبي الدولي 35 دقيقة. وهذه مدد خارج ساعات الذروة على طريق رئيسي واحد، ولا توجد محطة مترو قريبة.
هل هو نفسه أكويا أوكسجين؟
نعم. أُطلق المجمع باسم أكويا أوكسجين ثم أُعيدت تسميته إلى داماك هيلز 2؛ ولا يزال الاسم القديم يظهر في الإعلانات القديمة ومستندات الملكية ونتائج البحث، وهو أمر يفيد معرفته عند مقارنة الأسعار وسجل التسليم.
هل تؤهل الوحدة هنا للإقامة الذهبية؟
العقار الذي يبلغ الحد الاستثماري المعتمد من الجهات الرسمية في الدولة أو يتجاوزه يؤهل مالكه لتقديم طلب الإقامة طويلة الأمد. والحد قرار حكومي لا عرض من المطور، لذلك نتحقق منه لكل وحدة مقارنةً بالسعر ومرحلة السداد ووضع الملكية.
كم ستكون رسوم الخدمات؟
تُحدَّد لكل مجمع وتُعتمد من دائرة الأراضي والأملاك. ولأن جزءاً كبيراً من داماك هيلز 2 مسلَّم بالفعل، يمكنك طلب فاتورة فعلية لوحدة مماثلة إلى جانب التقدير لكل قدم مربع الذي يؤكده مستشار المبيعات قبل الحجز.