نظرة عامة
بنغاتي سكايرايز مشروع سكني من بنغاتي في الخليج التجاري بدبي. يصفه المطوّر بأنه ثلاثة أبراج بارتفاع 48 طابق تضم شققاً سكنية فاخرة، من استوديوهات وشقق غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. يُباع على الخارطة بخطة سداد 20/50/30، والتسليم معلن في الربع الرابع من 2026.
أهم المعلومات
- المطور
- بن غاطي
- الموقع
- الخليج التجاري، دبي
- أنواع الوحدات
- استوديو، شقة غرفة نوم وحدة، شقة غرفتين نوم، شقة ثلاث غرف نوم
- التسليم
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- مساحة المشروع
- ثلاثة أبراج، كل برج 48 طابق
أربعة أنواع من الوحدات
استوديو، وشقة غرفة نوم، وشقة غرفتين، وشقة ثلاث غرف، كما أدرجها المطوّر.
حجم المشروع
ثلاثة أبراج، ارتفاع كل واحد منها 48 طابق.
طريقة السداد
20% دفعة أولى عند الحجز، و50% خلال مرحلة البناء، و30% عند التسليم.
نوع المشروع
استوديو، شقة غرفة نوم وحدة، شقة غرفتين نوم، شقة ثلاث غرف نوم
الموقع
يقع بنغاتي سكايرايز في الخليج التجاري بدبي. والخليج التجاري منطقة مركزية عالية الكثافة تمتد حول قناة دبي المائية وتتكوّن في معظمها من أبراج متوسطة وعالية، وهذا هو المحيط الذي تقوم فيه أبراج المشروع الثلاثة بارتفاع 48 طابق. أما المسافات إلى المعالم والطرق ومحطات المترو فراجع التفاصيل المرجعية المعروضة في موضع آخر من هذه الصفحة، وتأكد من موقع قطعة الأرض وواجهتها على مخطط المطوّر قبل الشراء، لأن أزمنة التنقل داخل الخليج التجاري تختلف كثيراً حسب الجهة التي يقع فيها البرج.
عن المطور
المطوّر هو بنغاتي. وما يذكره المطوّر عن بنغاتي سكايرايز نفسه محدد وقابل للتحقق: ثلاثة أبراج بارتفاع 48 طابق لكل برج، وأربعة أنواع من الشقق من استوديو إلى ثلاث غرف نوم، وخطة سداد 20/50/30، وتسليم في الربع الرابع من 2026. اطلب من مكتب المبيعات اسم الجهة المطوّرة المسجّلة في عقد البيع، وحساب الضمان الخاص بالمشروع، وسجل تسليم مباني بنغاتي التي سُلّمت فعلاً في الخليج التجاري وغيرها في دبي، وراجع هذا السجل بنفسك.
لماذا هذا المشروع؟
- تدرّج كامل في أحجام الوحدات في عنوان واحد: استوديو وشقة غرفة وغرفتين وثلاث غرف، ما يتيح الشراء الأول والانتقال لوحدة عائلية في المبنى نفسه.
- خطة السداد معلنة بوضوح: 20% عند الحجز، و50% أثناء البناء، و30% عند التسليم، ما يسمح لك بترتيب التدفق النقدي على أساسها.
- وجود ربع محدد للتسليم، وهو الربع الرابع من 2026، يعطيك تاريخاً ثابتاً تقيس عليه أي تأخير.
- الارتفاع: مع 48 طابق لكل برج، تختلف إطلالة الطوابق العليا فعلياً عن المباني الأقل ارتفاعاً حوله.
- الخليج التجاري منطقة مركزية في دبي بسوق إيجاري قائم، وهذا مهم لمن يشتري استوديو أو غرفة نوم واحدة بغرض التأجير.
المخطط الرئيسي والمراحل
المشروع مبني على هيئة ثلاثة أبراج، كل برج 48 طابق، وتضم الشقق السكنية. وهذا التكوين مهم: ثلاثة أبراج في موقع واحد يعني مداخل ومناسيب بوديوم مشتركة، وأبراجاً قد تتقابل واجهاتها، لذلك يحدد الاتجاه ورقم الطابق مقدار الإضاءة والإطلالة المفتوحة لكل شقة. اطلب مخطط الموقع الذي يوضح موضع كل برج وتوزيع البوديوم والمواقف، وبرج ورقم طابق الوحدة المعروضة عليك.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
اتصل بنا لمعرفة أحدث الأسعار
اطلب الآنخطة السداد
20% دفعة أولى عند الحجز، و50% أثناء البناء، و30% عند التسليم
الخطة المعلنة هي 20% دفعة أولى عند الحجز، و50% أثناء مرحلة البناء، و30% عند التسليم، مع تسليم معلن في الربع الرابع من 2026. ونسبة الـ50% رقم إجمالي معلن وليست جدولاً: اسأل كيف تُقسّم إلى دفعات، وهل ترتبط كل دفعة بمرحلة إنشائية موثقة أم بتاريخ محدد، وما رسوم دائرة الأراضي والتسجيل المستحقة فوق ذلك، وماذا يحدث للجدول إذا تأخر التسليم بعد الربع الرابع من 2026.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
الشراء على الخارطة والتسليم محدد في الربع الرابع من 2026، أي أنك تدفع قبل أن تحصل على سكن أو دخل إيجاري، وقد يتغير موعد الإنجاز.
ما يوازنهحدد المطوّر ربعاً بعينه وليس سنة مفتوحة، ما يمنحك تاريخاً مرجعياً ثابتاً تقيس عليه بند التأخير في العقد، كما أن 30% من الثمن لا تُستحق إلا عند التسليم.
معظم الثمن يُستحق قبل استلام المفتاح: 20% عند الحجز ثم 50% على مدى فترة البناء.
ما يوازنهالتقسيم معلن مسبقاً وليس محل تفاوض لاحق، فتستطيع قياسه على تدفقك النقدي قبل التوقيع، كما أن حصة البناء موزعة على فترة التنفيذ وليست دفعة واحدة.
ثلاثة أبراج بارتفاع 48 طابق في موقع واحد تعني عدداً كبيراً من الشقق تُنجز في الوقت نفسه، ما يضع الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة في منافسة مباشرة على المستأجرين والمشترين عند التسليم.
ما يوازنهالتنوع قائم: المشروع يضم من الاستوديو حتى ثلاث غرف نوم، فالوحدات ليست منتجاً واحداً، كما أن الخليج التجاري منطقة مركزية بسوق إيجاري قائم وواسع.
في برج من 48 طابق قد تختلف شقتان من النوع نفسه اختلافاً كبيراً في الإضاءة والضجيج والإطلالة حسب الطابق وحسب البرج من الأبراج الثلاثة، وقد تواجه الطوابق المنخفضة برجاً مجاوراً مباشرة.
ما يوازنهوهذا أمر يمكن التحقق منه قبل الدفع: البرج والطابق والاتجاه لكل وحدة مذكورة في مخطط الموقع وجدول الوحدات، ويمكنك طلب الاطلاع عليها معاً.
الخليج التجاري لا تزال فيه أعمال إنشاء نشطة، فقد يقع برج يُسلّم في 2026 بجوار مواقع ما زالت قيد البناء بعد انتقالك، بما يصاحب ذلك من غبار وضجيج وازدحام.
ما يوازنهالطوابق العليا في برج من 48 طابق ترتفع كثيراً فوق إزعاج مستوى الشارع، كما يمكن معاينة القطع المحيطة ووضعها على الطبيعة قبل الشراء.
المرافق والخدمات
في مشروع بهذا التكوين تكون المرافق مشتركة بين ثلاثة أبراج بارتفاع 48 طابق، لذلك المهم ليس وجود المرفق فحسب بل موقعه، ومن يصل إليه من الأبراج، وكلفة تشغيله. اطلب جدول المرافق والمواصفات كملحق مكتوب لعقد البيع لا كصورة في كتيب تسويقي، واسأل عن الطوابق التي تشغلها المرافق المشتركة وهل يستخدمها سكان الأبراج الثلاثة جميعاً، واطلب تقدير رسوم الخدمات التي ستغطي تشغيلها. وتفاصيل المرافق معروضة كذلك في موضع آخر من هذه الصفحة.
لمن يناسب هذا المشروع؟
- من يستطيع تمويل دفعة الحجز ودفعات مرحلة البناء من تدفقه النقدي، ولا يحتاج العقار قبل الربع الرابع من 2026.
- المستثمرون الذين يستهدفون استوديوهات أو شقق غرفة نوم في الخليج التجاري بغرض التأجير.
- العائلات الصغيرة التي تريد شقة بغرفتين أو ثلاث غرف في منطقة مركزية بدلاً من مجتمع في الأطراف.
- من يريد تحديداً السكن في برج مرتفع وسيختار طابقاً علوياً من أجل الإطلالة.
- أقل ملاءمة لمن يحتاج السكن فوراً، أو يريد مبنى منخفضاً أو فيلا، أو يريد معاينة وحدة جاهزة قبل الدفع.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- تأكد من تسجيل المشروع وحساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولا تدفع إلا في حساب الضمان هذا.
- احصل على تفصيل مكتوب لنسبة الـ50% الخاصة بالبناء: كم دفعة، وعلى أي تواريخ أو مراحل إنشائية.
- تحقق من ورود تاريخ التسليم في الربع الرابع من 2026 داخل عقد البيع، مع بند التأخير وما يترتب لك عند عدم الالتزام به.
- احصل على المخطط والمساحة المقاسة لرقم وحدتك تحديداً، وتأكد أن الرقم نفسه مدوّن في العقد.
- اسأل في أي برج من الأبراج الثلاثة تقع وحدتك، وفي أي طابق، وبأي اتجاه، وشاهد موضعها على مخطط الموقع.
- اطلب تقدير رسوم الخدمات لكل قدم مربع والمرافق التي تغطيها قبل أن تحسب أي عائد إيجاري.
- اطلب جدول المرافق والمواصفات كاملاً ومكتوباً كملحق للعقد، لا كصورة في كتيب تسويقي.
- تأكد من رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والرسوم الإدارية وأي مبالغ أخرى مستحقة فوق خطة 20/50/30 المعلنة.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما أنواع الوحدات المتوفرة في بنغاتي سكايرايز؟
يدرج المطوّر استوديوهات وشققاً بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم.
ما هي خطة السداد؟
20% دفعة أولى عند الحجز، و50% أثناء مرحلة البناء، و30% عند التسليم. اسأل المطوّر كيف تُقسّم نسبة الـ50% إلى دفعات.
متى موعد التسليم؟
يذكر المطوّر أن التسليم في الربع الرابع من 2026. تأكد من تدوين التاريخ نفسه في عقد البيع مع بند التأخير.
ما حجم المشروع؟
ثلاثة أبراج، كل واحد منها 48 طابق.
أين يقع المشروع؟
في الخليج التجاري بدبي. اطلب مخطط الموقع لمعرفة قطعة الأرض بالضبط وموضع الأبراج الثلاثة والواجهة.
ما مساحات الشقق؟
تختلف المساحات حسب الوحدة والبرج. اطلب المخطط والمساحة المقاسة لرقم الوحدة المعروض عليك، وتأكد من تطابقها مع العقد.
هل يصلح للاستثمار الإيجاري؟
قد يصلح، لكن العائد يعتمد على مساحة الوحدة وطابقها ورسوم الخدمات، ولا يصح افتراض أي منها. احصل على هذه الأرقام الثلاثة مكتوبة قبل أي حساب.