نظرة عامة
جزيرة الحديريات مخطط رئيسي بتملك حر قبالة أبوظبي، تضم ست مجتمعات سكنية — هدريات غولف إستيتس وبشاير ومجتمع النسيم وقرية نوايف ونوايف بارك فيوز ونوايف الشرقية — إلى جانب مرافق رياضية وترفيهية تعمل بالفعل. ومدن هي المطور الرئيسي للجزيرة ومطور كل مجتمع فيها، فمخطط واحد يحكم الطرق والشواطئ وشبكة الدراجات البالغة 220 كم إضافة إلى المساكن.
أهم المعلومات
- المطور
- مدن (مدن القابضة)
- المطور الرئيسي
- مدن
- الموقع
- جزيرة الحديريات، أبوظبي
- أنواع الوحدات
- تاون هاوس وفلل غولف وفلل وقصور 3-6 غرف، شقق وتاون هاوس وبنتهاوس وفلل 1-5 غرف، فلل 4-6 غرف، تاون هاوس وفلل توأم 3-5 غرف، شقق 1-4 غرف، فلل وقصور 4-8 غرف
- الأسعار تبدأ من
- 2,000,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 872 قدم² (81 م²)
- التسليم
- على مراحل: مجتمع النسيم الربع الرابع 2027؛ نوايف بارك فيوز الربع الأول 2028؛ نوايف الشرقية ديسمبر 2028؛ قرية نوايف الربع الأول 2029؛ بشاير الربع الأول 2030 (الفلل) والربع الثاني 2030 (الشقق)؛ هدريات غولف إستيتس الربع الثالث 2030
- مساحة المشروع
- مساحة الجزيرة 51 مليون متر مربع؛ أكثر من 5 مجتمعات؛ شبكة دراجات بطول 220 كم
- المراحل المتاحة
- هدريات غولف إستيتس، بشاير، مجتمع النسيم، قرية نوايف، نوايف بارك فيوز، نوايف الشرقية
ستة مجتمعات وستة عروض
السعر وخطة السداد والتسليم تُنشر لكل مجتمع لا للجزيرة، فكل رقم يتغير حسب المجتمع المعروض عليك.
مرافق تعمل الآن
سيرف أبوظبي والفيلودروم ومسارات الدراجات والجري والترفيه تعمل اليوم، فنمط الحياة هنا لا ينتظر موعد تسليم.
البداية من الشقق
تبدأ الشقق في نوايف بارك فيوز من 2,000,000 درهم بينما تبدأ فلل هايتس في نوايف الشرقية من 19,300,000 درهم، وهو مدى واسع من الميزانيات داخل مخطط رئيسي واحد.
حالة المشروع
قيد البيع في ست مجتمعات بتملك حر؛ أُطلق هدريات غولف إستيتس في يوليو 2026 وبيع 1,700 وحدة خلال أيام؛ بيعت المرحلة الأخيرة من بشاير بالكامل في 17 يوليو 2026
الموقع
تقع جزيرة الحديريات قبالة الساحل الغربي لأبوظبي ويُوصل إليها عبر جسر، فالتنقل بالسيارة والنقل العام إلى الجزيرة محدود. ويضع بيان مدن الخاص بهدريات غولف إستيتس الجزيرة على بعد نحو 20 دقيقة عن وسط مدينة أبوظبي و30 دقيقة عن مطار زايد الدولي. أما صفحة الجزيرة فتذكر رقماً مختلفاً في إحصاءاتها — 10 دقائق إلى مدينة أبوظبي — وهو مقيس من نقطة أقرب، لذلك احسب الرقم الأطول وتحقق من الطريق من مكان عملك فعلياً. وما عدا ذلك فهو على الجزيرة نفسها: الشواطئ وسيرف أبوظبي والفيلودروم وشبكة المسارات داخل المخطط الرئيسي لا على بعد رحلة بالسيارة.
- وسط مدينة أبوظبي20 دقيقة
- مطار زايد الدولي30 دقيقة
عن المطور
تأسست مدن القابضة في فبراير 2024 ومقرها أبوظبي؛ وفي 2025 استحوذت شركة لِعماد القابضة المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي على حصة 84.75%. سجّلت المجموعة في 2025 إيرادات بقيمة 13.8 مليار درهم وصافي ربح 3.9 مليار درهم ومبيعات عقارية قياسية بلغت 36.3 مليار درهم. مدن هي المطوّر الرئيسي لجزيرة الحديريات، وجهة الرياضة والترفيه في أبوظبي.
لا تكتفي مدن ببيع المساكن على الحديريات؛ فهي التي بنت الجزيرة وتشغّلها، ولهذا كان سيرف أبوظبي والفيلودروم وشبكة المسارات تعمل قبل بيع معظم القطع السكنية. وجاء رد السوق سريعاً: بيعت 1,700 وحدة في هدريات غولف إستيتس خلال أيام من إطلاقه في يوليو 2026، ونفدت المرحلة الأخيرة من بشاير في يوم واحد. وهذا يعني للمشتري مطوراً رئيسياً واحداً مسؤولاً عن الطرق والشواطئ والمرافق، ومعروضاً يتحرك أسرع من الصفحات المنشورة.
لماذا هذا المشروع؟
- ست مجتمعات معروضة للبيع في وقت واحد — هدريات غولف إستيتس وبشاير ومجتمع النسيم وقرية نوايف ونوايف بارك فيوز ونوايف الشرقية — فتختار الميزانية والموعد بدل أن تأخذ ما يُطلق فقط.
- أسعار البداية منشورة لكل مجتمع، من 2,000,000 درهم في نوايف بارك فيوز و2,100,000 درهم في بشاير وصولاً إلى 19,300,000 درهم لفلل هايتس في نوايف الشرقية.
- وخطة السداد منشورة أيضاً: 40/60 في هدريات غولف إستيتس ومجتمع النسيم ونوايف الشرقية، و50/50 في بشاير وقرية نوايف، و60/40 في نوايف بارك فيوز.
- مواعيد التسليم متدرّجة لا متزامنة: مجتمع النسيم في الربع الرابع 2027، ونوايف بارك فيوز في الربع الأول 2028، ونوايف الشرقية في ديسمبر 2028، وقرية نوايف في الربع الأول 2029، وهدريات غولف إستيتس في الربع الثالث 2030.
- الجانب الترفيهي مبني لا موعود: سيرف أبوظبي والفيلودروم وشبكة دراجات بطول 220 كم والشواطئ والممشى البحري تجذب المدينة إلى الجزيرة اليوم.
المخطط الرئيسي والمراحل
تمتد الجزيرة على 51 مليون متر مربع، وتخطط مدن لأكثر من خمسة مجتمعات عليها تربطها شبكة دراجات بطول 220 كم وشواطئ وممشى بحري. وتُعرض للبيع اليوم ستة منها: هدريات غولف إستيتس حول ملعب غولف 18 حفرة على 95 هكتاراً مع نادٍ ومدرسة ومساحات عمل مشتركة؛ وبشاير ونوايف بارك فيوز للشقق؛ وقرية نوايف للتاون هاوس والفلل التوأم؛ ومجتمع النسيم ونوايف الشرقية للفلل والقصور. ولكل مجتمع سعر بدايته وخطة سداده وربع تسليمه، فالمجتمع هو الذي يحدد الصفقة لا الجزيرة. وتنبيه على التوافر: ما زالت مدن تدرج بشاير بسعر بداية، بينما يقول إعلانها في يوليو 2026 إن المرحلة الأخيرة من بشاير نفدت في يوم واحد، لذلك نتحقق من التوافر الفعلي لدى المطور قبل عرض أي رقم.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
| أنواع الوحدات | المساحات تبدأ من | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرف — هدريات غولف إستيتس | 2,196 قدم² (204 م²) | يبدأ من 4,200,000 درهم |
| تاون هاوس — قرية نوايف | 2,669 قدم² (248 م²) | يبدأ من 4,100,000 درهم |
| فيلا 4-5 غرف (هومز) — نوايف الشرقية | 3,983 قدم² (370 م²) | يبدأ من 6,600,000 درهم |
الأسعار المعلنة
- شقة — بشايريبدأ من 2,100,000 درهم
- فيلا 4 غرف — مجتمع النسيميبدأ من 7,800,000 درهم
- فيلا 5 غرف — مجتمع النسيميبدأ من 9,000,000 درهم
- فيلا 6 غرف — مجتمع النسيميبدأ من 10,000,000 درهم
- شقة — نوايف بارك فيوزيبدأ من 2,000,000 درهم
- فيلا 5-7 غرف (هايتس) — نوايف الشرقيةيبدأ من 19,300,000 درهم
المساحات المعلنة
- فيلا غولف 4 غرف — هدريات غولف إستيتس4,004 قدم² (372 م²)
- قصر غولف 6 غرف — هدريات غولف إستيتس12,379 قدم² (1,150 م²)
- شقة غرفة واحدة — بشاير872 قدم² (81 م²)
- فيلا 5 غرف (مساحة بناء داخلية) — مجتمع النسيم6,318 قدم² (587 م²)
كل رقم هنا هو سعر بداية لمجتمع واحد وغالباً لفئة واحدة داخله: مجتمع النسيم يعرض 7,800,000 درهم لفيلا 4 غرف و9,000,000 درهم لفيلا 5 غرف، ونوايف الشرقية من 6,600,000 درهم لفئة هومز إلى 19,300,000 درهم لفئة هايتس، لذلك نؤكد المجتمع والفئة والمخطط بالضبط للوحدة المعروضة عليك.
خطة السداد
40/60 (هدريات غولف إستيتس، مجتمع النسيم، نوايف الشرقية: 10% دفعة أولى، 30% أثناء الإنشاء، 60% عند التسليم)؛ 50/50 (بشاير، قرية نوايف)؛ 60/40 (نوايف بارك فيوز)
تختلف الخطة حسب المجتمع: 40/60 في هدريات غولف إستيتس ومجتمع النسيم ونوايف الشرقية تعني 10% دفعة أولى عند الحجز و30% أقساطاً أثناء الإنشاء و60% عند التسليم، بينما بشاير وقرية نوايف 50/50 ونوايف بارك فيوز 60/40، أي دفع جزء أكبر من السعر قبل استلام المفاتيح.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
ما زالت الجزيرة قيد البناء. فالتسليم يمتد من الربع الرابع 2027 في مجتمع النسيم إلى الربع الثالث 2030 في هدريات غولف إستيتس، ما يعني أن المالك المبكر سيعيش سنوات بجوار أعمال إنشاء.
ما يوازنهوللمراحل وجه آخر يحميك: المجتمعات الأولى تُسلَّم أولاً، والمرافق الترفيهية التي تجعل الجزيرة صالحة للسكن تعمل بالفعل، والأقساط أثناء الإنشاء تتبع جدولاً منشوراً بدل دفعة واحدة مقدماً.
الوصول عبر الجسر وبالسيارة. لا يوجد مترو، والنقل العام إلى الجزيرة محدود، ووصلة طريق واحدة تعني نقطة ازدحام واحدة في ساعات الذروة وأيام الفعاليات.
ما يوازنهويضع بيان مدن الجزيرة على بعد نحو 20 دقيقة عن وسط مدينة أبوظبي و30 دقيقة عن مطار زايد الدولي، وهو أقرب من معظم المجتمعات الجديدة، كما أن الروتين اليومي — الشاطئ والمسارات والنادي والمدرسة المخططة في غولف إستيتس — لا يحتاج عبور الجسر أصلاً.
الحديريات وجهة ترفيهية عامة في المقام الأول. فسيرف أبوظبي والفيلودروم والشواطئ ومسار الدراجات تجذب الزوار من المدينة كلها، وعطلات نهاية الأسبوع وأيام الفعاليات تجلب ازدحاماً وضغطاً على المواقف لا تعرفه العناوين السكنية الخالصة.
ما يوازنهوهذه المرافق نفسها سبب أن الطلب هنا لا يقوم على الإطلالة وحدها، والمجتمعات السكنية مسوّرة وبعيدة عن المناطق العامة، وفي أيام الأسبوع يكاد السكان ينفردون بعرض رياضي بمستوى الوجهات الكبرى.
الخدمات اليومية للسكان محدودة اليوم. فبالمقارنة مع ياس أو السعديات، لا يوجد سوى قليل من المحال والمطاعم خارج المرافق الترفيهية، والمدرسة جزء من مخطط هدريات غولف إستيتس لا مفتوحة الآن، ما يعني أن التسوق والعيادة والمدرسة تعني حالياً رحلة إلى المدينة.
ما يوازنهالمحال والترفيه والنادي ومرافق الصحة واللياقة ومساحات العمل المشتركة والمدرسة مدرجة في المخطط الرئيسي وتصل مع المجتمعات؛ وحتى ذلك الحين تبعد المدينة نحو 20 دقيقة، وهي مسافة مدرسة أقصر من كثير من الضواحي.
التوافر يتغير أسرع من الصفحات المنشورة. فقد بيعت 1,700 وحدة في هدريات غولف إستيتس خلال أيام من إطلاقه في يوليو 2026، ونفدت المرحلة الأخيرة من بشاير في يوم واحد، ومع ذلك ما زالت صفحة الجزيرة تعرض بشاير بسعر بداية — ووجود سعر منشور ليس دليلاً على توافر وحدة.
ما يوازنهتنشر مدن لكل مجتمع سعر بداية وخطة سداد وربع تسليم، وهو إفصاح أوسع من معظم الإطلاقات في أبوظبي؛ ونحن نؤكد التوافر الحالي لدى المطور قبل عرض أي رقم، وإذا نفد مجتمع نقول ذلك بدل قبول حجز.
المواعيد المنشورة لا تتطابق دائماً. فبطاقة الجزيرة لدى مدن تذكر الربع الأول 2029 لبشاير، بينما تقول صفحة مشروع بشاير إن الفلل تُسلَّم في الربع الأول 2030 والشقق في الربع الثاني 2030 — أي فارق سنة كاملة على الموقع نفسه.
ما يوازنهالملزم هو موعد التسليم المكتوب في عقد البيع وحده، والفجوة يسهل إغلاقها قبل الدفع: اطلب كتابياً الربع التعاقدي للمجتمع وفئة الوحدة بالتحديد. وإلى أن ينص العقد على غير ذلك، نعتمد الموعد الأبعد من الموعدين المنشورين.
المرافق والخدمات
السكن هنا يعني أن الرياضة هي الحي نفسه: سيرف أبوظبي والفيلودروم وشبكة دراجات بطول 220 كم هي سبب قدوم المدينة إلى الحديريات اليوم، ويصل إليها السكان دون مغادرة الجزيرة. أما الشواطئ والممشى البحري فيملآن النصف الأهدأ من الأسبوع، وفي هدريات غولف إستيتس يضم المخطط ملعب غولف 18 حفرة على 95 هكتاراً ونادياً ومرافق صحة ولياقة ومحال وترفيهاً ومساحات عمل مشتركة ومدرسة على مسافة مشي بينها. إنه عنوان للحياة في الهواء الطلق أكثر منه للمطاعم والسهر؛ وتلك تبقى رحلة عبر الجسر إلى المدينة.
- سيرف أبوظبي
- مضمار الدراجات (فيلودروم)
- مسارات دراجات وجري وترفيه (شبكة دراجات 220 كم)
- ملعب غولف 18 حفرة على 95 هكتاراً (غولف إستيتس)
- نادٍ ومرافق صحية ولياقة
- متاجر وترفيه
- مساحات عمل مشتركة
- مدرسة
- شواطئ وممشى بحري
لمن يناسب هذا المشروع؟
- العائلات المقيمة: فلل مجتمع النسيم من 7,800,000 درهم لأربع غرف هي الأقرب تسليماً في الربع الرابع 2027، مع شواطئ ومسارات ومدرسة مخططة على الجزيرة نفسها لا في نهاية رحلة يومية.
- المستثمرون: الشقق هي مدخل الدخول — 2,000,000 درهم في نوايف بارك فيوز و2,100,000 درهم في بشاير — على جزيرة تجذب مرافقها الطلب من أبوظبي كلها.
- الراغبون في وحدة أكبر: تاون هاوس في قرية نوايف من 4,100,000 درهم، أو تاون هاوس 3 غرف بمساحة 204 متر مربع في هدريات غولف إستيتس من 4,200,000 درهم، ينقل الأسرة من الشقة دون مغادرة الجزيرة.
- مشترو المنزل الثاني: مطار زايد الدولي على بعد نحو 30 دقيقة، وخطط 40/60 و50/50 توزّع الدفعات حتى التسليم، وهو ما يناسب مالكاً يأتي للسيرف والغولف وأشهر الشتاء.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- احصل على اسم المجتمع وفئة الوحدة (هومز، هايتس، فلل غولف، قصور) وربع التسليم التعاقدي مكتوبة في عقد البيع — فالمواعيد المنشورة لبشاير تختلف بين صفحة الجزيرة وصفحة المشروع لدى مدن.
- تحقق من تسجيل المشروع وشرائك على الخارطة لدى مركز أبوظبي العقاري التابع لدائرة البلديات والنقل، ومن قيد الوحدة في السجل العقاري المبدئي قبل سداد القسط الثاني.
- ادفع فقط في حساب ضمان المشروع المذكور في عقد البيع. فأبوظبي تشترط إيداع مدفوعات البيع على الخارطة في حساب ضمان وصرفها مقابل تقدم الإنشاء، ولا يجوز الدفع في حساب شخصي أو حساب شركة عام.
- اطلب كتابياً تقدير رسوم الخدمات لكل قدم مربع لمجتمعك. فجزيرة فيها شواطئ وممشى ومسارات وملعب غولف في غولف إستيتس لها كلفة تشغيل حقيقية، ولن تتساوى مجمعات الفلل مع مباني الشقق في القيمة.
- تأكد من فرق السعر مقابل القطعة والإطلالة والموقع — على ملعب الغولف أو على الواجهة البحرية أو ركنية — واقرأ بند إعادة البيع: يشترط المطورون عادةً سداد نسبة دنيا من السعر ورسم شهادة عدم ممانعة قبل التنازل عن وحدة على الخارطة أثناء الإنشاء.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في جزيرة الحديريات؟
لا يوجد رقم واحد. تنشر مدن سعر بداية لكل مجتمع: 2,000,000 درهم في نوايف بارك فيوز، و2,100,000 درهم في بشاير، و4,100,000 درهم في قرية نوايف، و4,200,000 درهم في هدريات غولف إستيتس، و6,600,000 درهم في نوايف الشرقية، و7,800,000 درهم لفيلا 4 غرف في مجتمع النسيم. ونطلب قائمة الأسعار الرسمية للمجتمع الذي تريده ونرسلها كما صدرت.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
شقق من غرفة إلى 4 غرف في نوايف بارك فيوز؛ وشقق وتاون هاوس وبنتهاوس وفلل من غرفة إلى 5 غرف في بشاير؛ وتاون هاوس وفلل توأم من 3 إلى 5 غرف في قرية نوايف؛ وتاون هاوس وفلل غولف وفلل وقصور من 3 إلى 6 غرف في هدريات غولف إستيتس؛ وفلل من 4 إلى 6 غرف في مجتمع النسيم؛ وفلل وقصور من 4 إلى 8 غرف في نوايف الشرقية. وتبدأ المساحات من نحو 872 قدماً مربعة (81 متراً مربعاً) لشقة غرفة واحدة في بشاير وتصل إلى 12,379 قدماً مربعة (1,150 متراً مربعاً) لقصر غولف 6 غرف.
متى موعد التسليم؟
يعتمد ذلك على المجتمع: مجتمع النسيم الربع الرابع 2027، ونوايف بارك فيوز الربع الأول 2028، ونوايف الشرقية ديسمبر 2028، وقرية نوايف الربع الأول 2029، وهدريات غولف إستيتس الربع الثالث 2030. أما بشاير فيجب قراءته مرتين — بطاقة الجزيرة تذكر الربع الأول 2029 بينما تقول صفحة المشروع إن الفلل في الربع الأول 2030 والشقق في الربع الثاني 2030. اطلب الربع التعاقدي لوحدتك بالتحديد قبل الحجز.
ما هي خطة السداد؟
تنشر مدن خطة لكل مجتمع. فخطة 40/60 في هدريات غولف إستيتس ومجتمع النسيم ونوايف الشرقية تعني 10% دفعة أولى و30% أقساطاً أثناء الإنشاء و60% عند التسليم. وبشاير وقرية نوايف 50/50، ونوايف بارك فيوز 60/40. وتتغير الخطط بين إطلاق وآخر، لذلك نؤكد خطة اليوم كتابياً للوحدة المعروضة عليك.
أين تقع الجزيرة وكم تبعد عن أبوظبي؟
تقع الحديريات قبالة الجهة الغربية من أبوظبي ويُوصل إليها عبر جسر. ويضعها بيان مدن الخاص بغولف إستيتس على بعد نحو 20 دقيقة عن وسط مدينة أبوظبي و30 دقيقة عن مطار زايد الدولي، بينما تذكر إحصاءات صفحة الجزيرة 10 دقائق إلى مدينة أبوظبي مقيسة من نقطة أقرب. احسب الرقم الأطول، وانتبه إلى عدم وجود مترو: الوصول بالسيارة.
هل ما زال بشاير معروضاً للبيع؟
ما زالت صفحة الجزيرة لدى مدن تدرج بشاير بسعر بداية 2,100,000 درهم، لكن إعلان المطور في 17 يوليو 2026 يقول إن المرحلة الأخيرة من بشاير نفدت خلال يوم من إطلاقها. ولم يُوفَّق بين البيانين على الموقع، لذلك نتحقق من التوافر الفعلي لدى مدن أولاً، وإذا لم يبق شيء نوجهك إلى المجتمعات المتاحة.
هل يستطيع الأجانب الشراء، وهل تؤهل الوحدة للإقامة الذهبية؟
نعم بالنسبة للأولى: تبيع مدن مجتمعات الجزيرة بتملك حر، فيستطيع المشترون من جميع الجنسيات التملك الكامل، ويُسجَّل الشراء على الخارطة لدى مركز أبوظبي العقاري ثم يُحوَّل إلى سند ملكية بعد التسليم. أما الإقامة، فالعقار الذي يبلغ الحد الاستثماري المعتمد من الجهات الرسمية في الدولة أو يتجاوزه يتيح لمالكه تقديم طلب إقامة طويلة الأمد؛ والحد قرار حكومي لا عرض من المطور، لذلك نؤكده لكل وحدة مقارنةً بالسعر والمبلغ المسدد وحالة التسجيل.
كم ستكون رسوم الخدمات؟
تُحدَّد لكل مجتمع ولا تُنشر مع أرقام الإطلاق. فجزيرة تحمل شواطئ وممشى وشبكة مسارات بطول 220 كم وملعب غولف في غولف إستيتس لها كلفة تشغيل حقيقية، ولن تدفع مجمعات الفلل القيمة نفسها التي تدفعها مباني الشقق. اطلب من مستشار المبيعات تأكيد التقدير لكل قدم مربع لمجتمعك كتابياً قبل الحجز.